周月明

近两年来，严调控成为房地产市场的主基调，在此背景下，一些城市原本火热的楼市也出现较明显降温，比如四大直辖市之一的天津。2017年以来，天津市整体交易情况呈下滑趋势，据市场数据显示，2017年，天津市房地产开发投资2233.39亿元，同比下降2.9%，其中住宅投资1559.70亿元，同比减少2.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为69.8%。商品房销售面积1482.12万平方米，下降45.3%；销售额2272.3亿元，下降34.7%。其中住宅销售面积1342.87万平方米，同比减少46.7%。

而到了2018年一季度，这种下滑趋势更为明显。天津市商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%；销售额318.55亿元，下降54.8%。其中，住宅销售面积下降58.2%，销售额下降60%。

在天津整体楼市趋于冷静的情况下，当地的上市房企发展又如何呢？都受到了哪些影响？未来规划是什么？

《投资者报》记者从广宇发展、天津松江、津滨发展、天房发展、天保基建这5家天津上市房企的财务数据中，发现了一些特点和共通之处。

寻找新的增长点

纵观这5家上市公司，房地产业务占总营收的比重已有较大不同。其中广宇发展、天房发展、津滨发展的房地产业务一直是中流砥柱。广宇发展占比最高在98%左右，天房发展则为95%左右，津滨发展2016年、2017年维持在89%上下。但是天保基建、天津松江近两年业务占比出现较大变化，天保基建房地产业务由2016年的95%下滑到2017年的72%，天津松江也由2016年的92%下滑至2017年的64%。

《投资者报》记者曾致电致函天津松江询问业务构成变化情况，有女性工作人员接听称将查阅采访提纲，但一直未给予答复。……