摘 要：本文通过对房价、人均收入、GDP等数据进行横截面回归和面板数据回归，研究了在我国30个主要城市中人均收入对房价的影响。在进行横截面回归的过程中，发现房价与人均收入呈正相关，且人均收入与各地房地产投资额对房价的影响有协同作用；考虑固定效应后，当城市经济发展水平较高时，人均收入的变化与房价的变化是同向的且与GDP有协同作用。

关键词：房价 人均收入 GDP

一、数据的收集和整理

数据来源为国家统计局的官网“国家数据”。选取了2013年、2014年、2015年连续三年的全国30个主要城市，一共90组相关数据。其中，30个城市分布在我国不同地区，既有位于南方的城市，也有位于北方和中部的城市。

二、数据描述性分析

（一）被解释变量与解释变量

被解释变量——房价由各地住宅商品房平均销售价格表示，解释变量分别是各地GDP、各地人均收入、各地人口和各地房地产开发住宅投资额。其中，各地人均收入为目标变量，各地人口和各地房地产开发住宅投资额和各地GDP为控制变量。各地人口是反映各地住宅商品房需求量的控制变量，各地房地产开发投资额是反映各地住宅商品房供给量的控制变量。GDP作为各地经济发展水平的控制变量，因为经济发展水平与人均收入有关，同时也影响了各地房价，为了防止遗漏变量偏差，也应该将控制经济发展水平的变量GDP考虑在内。

解释变量——人均收入越高，人们越有可能进行投资来提高生活水平，而房地产业是较好的投资品，所以人均收入与住宅商品房价格间应为正相关的关系。……