马慧

【摘要】：古树名木是城市园林中重要的景观资源，为改变城市形象发挥着重要作用。因此，对城市园林中古树名木的管理是一项重要工作。本文对城市园林中古树名木的生长环境、管理现状进行分析，并且在此基础上对其物业化管理可行性进行探讨。把物业化管理引入到城市园林古树名木管理中，实现城市园林古树名木的管养分离，让现代化管理模式提升古树名木的管理效率。

【关键词】：城市园林；古树名木；物业化管理

1、 城市园林古树名木现状

以甘肃省兰州市五泉山公园为例，分析其古树名木资源概况，并且对古树名木的生长环境进行讨论。五泉山公园是国家AAAA级景区，园中树木丛生。因为受到泉水的滋润，五泉山中的自然林、人工林生长旺盛，品种多，体积大，是我国目前自然绿植保存较为完整的城市园林。在五泉公园中一共有10种古树名木，分别属于6科9属，共计59株。五泉公园中的古树名木占据兰州市的五分之一，因此在兰州市极具代表性。其中，杨柳科的有旱柳、银白杨；苦木科的有臭椿；豆科的有刺槐、国槐；榆科的有白榆；柏科的有千头柏、侧柏；松科的有青杄、雪松。名木3株，古树56株。3株名木是在1984年到1985年之间种植的，在兰州市的古树名木普查数据中显示，人为或自然原因造成的部分树木死亡现象减少，但是随着新树木的栽植以及环境变化为古树名木的生存带来了新的威胁。在五泉公园的古树名木研究中发现，酒仙祠院内的侧柏生长势较差；嘛呢寺东的侧柏及千头柏的生长势在1997年由旺盛转为一般；而旱柳的生长势则由最初的旺盛转为较差；臭椿及国槐的生长势在过去二十年间变化不大。

在过去的二十多年里，不同的古树名木生长势走向不同，这与其环境适应能力及适宜生长环境有关。任何品种的古树名木生长都会受到四周环境、人为损害的影响，对古树名木长势进行研究，发现影响树木生长的原因主要有以下几点。首先，土壤的变化。在城市园林中，游客数量多，因此对土壤的踩踏较为严重，从而对树木生长带来了严重影响。 而且，工厂及居民生活产生的污水、垃圾等给土壤带来了严重污染。其次，因为城市园林的不断规划，在树木周围的铺设面积增加，让古树所处环境的透气性变差。此外，游客带来的人为伤害，如在树木表皮刻字、攀爬折枝、缠绕绳索等都对古树名木的生长带来了损伤。

2、 城市园林古树名木物业化管理的可行性及必要性

城市园林古树名木物业化管理的必要性。首先，物业化管理可以解决城市园林中古树名木缺乏监管的现状。当前，城市园林中的古树名木生长受到来自环境及人为的威胁，人们对古树名木的保护意识淡薄，因此在城市园林中有许多古树名木处于自然生长状态，生长势变差。城市园林中的古树名木极具观赏价值，但是因为归属不明确，没有相关单位对其生长进行跟踪保护。 物业化管理可以让每一个园林的监管责任落实，而要想改变城市园林中古树名木缺乏保护的现状，落实古树名木的管理责任是必要的。

城市园林古树名木实行物业化管理的可行性。物业化管理所具备的无形性和及时性特点可以满足对古树名木的管理要求。 城市园林的环境复杂，尽管是在一个园林中也存在着不同种类的古树名木，这就对古树名木的管理提出了更加精细化的要求。城市園林的古树名木以其固定的形态，为游客提供观赏功能，这一观赏性具有社会共享性，与物业服务的综合性及公共性特点相符。而且，对城市园林中古树名木的管理还具有长期性特点。综合这些特点，对城市园林中的古树名木的管理所需具备的特征，能够与物业化管理特征完全符合。

3、 对古树名木物业化管理的思考

要想实现城市园林中古木名树的物业化管理，必须要坚持政府的主导作用，实现政府与市场的协同发展。城市园林为政府所有，为公众提供观赏作用，具有一定的利益共享性。因此，城市园林发挥生态效益、社会效益为主，缺乏经济效益。 对古树名木进行物业化管理时，要积极发挥政府的主导作用，在政府调控下加入市场机制，让市场机制与政府调控共同发挥作用。对古树名木进行物业化管理，就要增添物业化管理费用。这一部分主要以政府投入资金为主，运用政府资金在市场上选择合适的物业服务公司。并且积极鼓励民间企业出售物业服务，通过竞争的方式选择出最有能力的物业管理团队，让政府资金能够发挥最大的作用。

在物业化管理进程中，要根据实际情况制定出切实可行的管理维护机制。物业化管理是为了能够落实古树名木的管理责任，首先要选择专业的养护人员，在“管养分离”的基础上选择出符合条件的管理队长。队长的人选必须是具有养护经验的管理者，一个合格的管理队长可以对园林中环境做出分析，并且针对园林环境及不同种类古树名木制定出相应的管理方案。只有根据实际情况，将各个品种甚至每一棵古树名木的管理责任落实到个人，才可以提升物业化管理的效率，保证每一个树木管理者的工作投入。此外，要充分发挥物业化管理优势，综合考虑园林周围环境，制定出可行性方案。比如一些园林附近有产生污水的工厂，在这种情况下，要将工厂污水考虑在内，寻找可以减少污水对古树名木损害的方法。

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