陈家海 许维超 马惠杰

广西建筑科学研究设计院，广西南宁 530011

1 项目概述

1.1 小区概述

广西某小区整体建筑布局由4栋33层点式塔楼组成，用地面积9989m2，建筑面积95754m2，居住户数651户。小区地面一层为停车场及住宅通道绿化，二层为景观平台和休闲活动场所，三层为生态蓄水池，顶层为屋顶花园。各栋单体朝向基本为东南向，利于夏季主导风的贯穿，且一层架空，可使整个小区的流场更均匀。

1.2 建设目标

将物联网、移动通信、智能控制等新一代信息技术应用于住宅小区，通过信息的共享融合、各系统的优化配置和综合应用，实现先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，为人们提供安全、便捷、舒适、节能的居住环境。

2 需求分析

根据住宅小区服务需求，可以将小区的智能化系统划分为以下几个系统：信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、安全技术防范系统。

2.1 信息化应用系统

提供智慧信息服务、一卡通服务、物业管理服务、远程抄表服务、智能家居服务等功能服务。

2.2 智能化集成系统

智能化集成系统可以使多个独立系统形成一个整体，集中管理，以使系统间互相联动，提升系统运行功能。

2.3 信息设施系统

提供综合布线、信息网络、有线电视、公共广播、信息导引及发布等功能服务。

2.4 建筑设备管理系统

提供对住宅小区内的空调与通风、变配电、照明、给排水、电梯等设备集中管理、监视，分散控制的功能服务。

2.5 安全技术防范系统

提供入侵安防报警、视频监控、出入口控制、电子巡查、访客对讲、停车管理等功能服务。……