刘伟 李梅

中国建筑设计院有限公司

1 工程概况

该酒店位于北京市，建成于2008年并于当年投入使用。建筑面积48364 m2，其中：地上建筑面积34151 m2，地下建筑面积14231 m2，建筑高度99.95 m；建筑层数为地上27层，地下2层。主要功能：地下2层为车库，地下1层为员工餐厅、泳池、SPA及酒店配套用房，1层为大堂、早餐厅和茶吧，1～4层为酒店会议及餐厅，5～27层为客房（层高3.3 m），设备夹层位于4层与5层之间，建筑高度仅为2.2 m。

酒店于2016年停业，并将被改造成5A办公楼，服务于高端商务人士，因此酒店功能将作如下调整：地下1层为员工餐厅、健身房及物业服务用房、1层为大堂及餐饮、2～27层为办公。

2 空调系统及冷热源现状

2.1 酒店空调系统

酒店客房、会议、餐厅、SPA等空调系统为四管制风机盘管+新风系统，其中客房层、3～4层新风机组设置在设备夹层，其余各层新风机组分别设置在地下一层及地下二层空调机房；大堂、泳池空调系统为全空气系统并设置地板辐射采暖系统，空调机组设置在地下一层空调机房。空调水系统为竖向/水平异程系统。

2.2 酒店冷热源

冷源采用三台电制冷螺杆机组（总制冷量：5250 kW）+一次泵变流量系统，热源采用市政换热（总制热量：4200 kW）+一次泵变流量系统；酒店热源另外配备了两台电热锅炉（总制热量：kW），以备过渡季使用。考虑到现有设备仅适用8年且常年处于低负荷运行以及投资成本问题，拟将制冷机组、锅炉、换热器、水泵等及其附属设备保留，因此将以上设备交由第三方检测单位进行性能检测，检测结果见表1、表2（以制冷机组和冷冻水循环泵为例）。……