闫长禄

北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理公告》，即全面实施商办类房产限购政策一年来，房山法院已经审理由此产生纠纷的案件74件。通过整理分析此类纠纷产生的原因、解决办法及注意事项，该院于近日遴选3个典型案例予以通报，以期收到维护商办类房产市场秩序，保护当事人合法权益的目的。

案例1 买方丧失购房资格，要求退还首付怎么办？

2017年3月12日，马某通过签订合同购买孙某位于北京市房山区的办公房屋一套，成交总价为185万元。按照合同约定，孙某应于当年3月20日前办理涉案房屋提前还款手续，并由孙某自筹全部解押款项。

合同签订当日，马某给付首付款49万元。此后，孙某办理了涉案房屋还款解押手续。

2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告要求个人购买办公类项目应当符合下列要求：一是名下在京无住房和商办类房产信息；二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

马某名下已有一套商品房，不具有购买“商办类”项目的购房资格。因此，马某要求解除房屋买卖合同，并要求孙某返还首付款。

孙某不同意解除合同，他认为马某虽然名下有房但可以通过自行努力克服。例如出售名下现有住房使自己具备购房资格，从而继续履行合同。由于他已将首付款全部用于还款解押了，故只同意退还部分首付款。即使这样，他也只能以支付高额利息的方式向他人借款。……