吴双胜 曾 科

（中冶置业集团有限公司）

1 引言

在我国一些经济较为发达的城市中，城市综合体建筑日渐增多。相比较传统的多功能建筑，城市综合体建筑综合了多个功能建筑数量和种类方面的特点，且不会引发新系统的出现。在现阶段城市中应用十分广泛。因此，分析研究城市建筑综合体设计具有重要的现实意义。

2 城市综合体的概述

2.1 城市综合体的基本功能与特点

城市综合体建筑就是一个微型的小城市，其具有较全面的功能，可以实现商业、娱乐、办公、交通以及餐饮等功能（如图1），已经逐渐成为经济发达城市的重要建筑类型之一。由于城市综合体具有高容积率和高密度性的特点，所以城市综合体不单单是一栋建筑，而且一个综合化的系统。

图1 城市综合体功能框架

2.2 城市综合体类型

（1）在城市区域内进行修建，主要是由政府支持，联合多家建筑企业共同建造施工的城市综合体类型；

（2）以城市街道为单元，进行开发建设，最终形成了一个建筑群落，在建筑群落中实现了功能的关联。相比较而言，该种类型的城市综合体规模较小，成本费用也较低。

3 城市综合体建筑的设计要点

由于在城市综合体建筑中，要同时满足了人们居住、工作、休闲和商业等多种需求。在城市规模高速扩展的背景下，城市综合体建筑的出现，提升了城市的土地综合利用率，创造了更高的利润空间。通过大型的综合体建筑，一套建筑物就可以满足不同部门的所有需求，降低了重复建筑所产生的资源浪费和空间浪费。……