王妍

近年来，随着城市化进程的加快，城市更新与历史建筑保护之间的矛盾日益突出，如何可持续地保护历史建筑，激发历史建筑的活力与特色，也成为各地城市建设共同关注的话题。

从香港、台湾及内地广州、杭州等城市历史建筑保护与活化利用工作开展的既有经验及相关研究来看，历史建筑的保护利用不仅是观念上的新趋势，更是赋予历史建筑新功能，追求未来可持续经营发展的重要关键，并且公众参与在促进可持续的历史建筑活化实践中发挥着重要作用。

2015年，珠海市公布了第一批23处历史建筑，并相继开展了包括普查建档、编制专项规划、数字化及试点活化利用等一系列工作。笔者借鉴香港、台湾等地历史建筑活化利用的先进经验，基于珠海市历史建筑保护和活化利用现状，从公众参与的角度出发，提出珠海历史建筑保护和活化利用的策略和建议，为珠海及其他城市相关工作开展提供参考。

一、概念解析

1.公众参与。诞生于政治领域，在历史建筑保护和活化利用中，公众参与主要指直接利益相关者（如私人业主、投资者等）和间接利益相关者（民间组织、专家学者、普通民众、媒体等）根据不同关注点参与保护和活化的一种形式。

2.历史建筑。近几年，各地对历史建筑均有不同的定义，但大体都认为历史建筑是具有一定保护价值，区别于文保单位、不可移动文物的建筑物的建筑。

3.活化利用。字面可理解为闲置或破败的历史建筑在适时保护前提下，对实体建筑进行改造和再利用。……