本刊记者 邱晓稳

随着我国老龄化社会的到来，养老产业的社会需求迅速增长。同时，国家对养老产业的政策支持力度持续加大，养老产业迎来新的发展机遇，带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中，房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热，保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。

养老地产或成房企转型升级契机

根据国家统计局发布的数据显示，近两年我国老龄化速度在明显加快。截至2017年末，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。据联合国人口署数据，预计到2025年，我国65岁及以上人口数量将达到2亿，2050年将突破3亿。

结合居民生活习惯与国情，早在2011年，民政部就在颁发的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》中提出“9073”养老规划，即90%的老人居家养老，7%的老年人社区养老，3%的老年人机构养老。：但目前，国内养老机构的服务能力，距离“9073”养老规划所提出的目标，还存在一定差距。根据《2017社会服务发展统计公报》显示，我国目前千人养老床位31.6张，低于十二五规划提出的每千名老年人口拥有的养老床位数：35～40张，这意味着现阶段距离规划目标至少存在100万张以上的床位差距。

存量市场的供给难以保证现有需求，而老龄化与消费观念的改变，又带来了需求增量。……