孙越芹

房地产去库存的根本取决于供求基本面的平衡，因此，解决银滩房地产库存问题，根本之策是依靠市场机制，发挥市场参与者的主观能动性，找准病灶，从眼前闲置房产的劣势中看到了优势，通过“降供给”和“增需求”，从根本上消化地产存量，逐步引导银滩房地产上档升级，实现房地产业的持续健康发展。

1 围绕结构化需求抓有效供给

主动适应银滩中低端地产和大众化商品房供大于求、高端地产供不应求的现状，以增加满足需求侧的有效供给为导向，坚持以质量和效益为中心，用“提质量”来“减数量”，严把土地放量和新增开发关口，为银滩房地产业持续健康发展注入源源不断的内生动力。一是增强服务功能，提升外在美观度和内在吸引力。首先，创新房地产品牌以求可持续发展。品牌效应是房地产企业开拓市场和参与市场竞争的重要手段。品牌是指产品品质、服务品质、企业的文化、理念、价值、个性等的综合与凝聚，是区别于同类产品的一种企业商誉。在房地产市场，开发商利用品牌的积累来开发名牌，而名牌又会有效提升开发企业品牌的内涵。总之，优秀品牌在楼市中有着持久的挡不住的吸引力。其次，坚持“建房先造景”，以优雅环境、美丽景致赢得市场竞争，强化品牌、精品意识；学习借鉴南方大城市高档小区的设计理念，聘请国内外知名设计公司进行设计，创新建筑规划档次；加强公共服务、医疗卫生、社区商业、休闲绿地、托幼机构等功能配备，集中资源，打造高品质楼盘和标杆式小区。……