马万生

摘要：在担保公司办理的债权类项目中，经常出现这样的担保形式：为了避免债务人无力偿还贷款，同时为了增加实现自己债权的可能性，可以与债务人签订贷款合同和担保合同，同时，与债务人和保证人签订《房屋买卖合同》，合同并通过网签。当借款本息不能偿付时，担保公司依据《房屋买卖合同》房子需要过户交易。这种操作在法律上到底效力如何？本文基于房屋网签的形式提供债权担保问题的探讨。

关键词：房屋；网签；债权；担保；问题；探讨

1、网签、债权、担保的含义

1.1债权人：在通俗的术语中，它是贷方，它是债务人的对称债务的主要部分。债权人有权代位和转让的权利。代位权：指债务人逾期，第三人行使其权利，有权将到期并导致损害债权人的债权，债权人主张保存自己的权利，向人民法院对代位以自己的名义向第三人行使债务人的权利。转让权：债权人通过债权人的权利与第三方协商合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权转让应当通知债务人。

1.2债权担保： 债权担保设立的目的是为了确保某一特定债权人能够实现债权。债务人或第三人的信用或特定财产被用于催告债务人履行债务制度。担保债务的债务是主要债务，主要债务无效或消除，债务也无效或消除。担保合同包括抵押合同、质押合同、定金合同、合同保证行使留置权不需要签订合同。

1.3反担保：除债务人以外的担保人，在未来承担担保责任，并保证担保人实现对债务人的追索权。……