俞诗喆 潘红 高寒 邓小庆 余丹萍

摘要：税收是调节房地产市场有效的经济杠杆之一，现行的调控政策几乎都是从流转环节入手，导致政策实施的实际效果较差。如果在即将全面征收专门的房产税的情况下，现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收，对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。

关键词：税收；房地产税；房地产行业

1、当前房地产市场存在的主要问题

2017年关于房地产市场调控的措施很多，限购、限价、限售、限售、限装修等一系列的调控手段。从全国来看，房地产领域存在的问题主要突出表现在如下几个方面。

1.1供求失衡，商品房面积大量空置

由于房地产从建设到销售的发展周期比较长，所以存在供给和需求不匹配的问题。当市场需求增加时，在售和可供出售的商品房面积不足，则会提高房价引入更多的企业。当建设周期完成，市场需求下降时，又会导致住宅销售量下降，房价维持小幅波动。武汉市的房地产销售和投资增长率在十二五时期保持增长态势，尤其是2015的住宅销售额增幅超过60%，市场需求被极大的刺激。不过，在房地产销售数据中，除了普通商品住宅销售量，还包括别墅、写字楼等其它商品房。因此，考察武汉的的住宅地产价格变动趋势，还需要结合空置率等其他指标。

1.2商品房价格上涨过快趋势

当前，我国三、四线城市库存压力加大，价格有所下降，然而，我国库存压力较小的一线城市和部分二线城市的房价不降反弹，有的商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨。……