Jada

地产圈卖房有很多不为人知的“潜规则”，尤其是在政策收紧的大背景下，开发商、银行为了保证自身收益，会采取一些措施，小编觉得有必要拿出来说说。

1、全款的优先，公积金贷款靠边站

一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些；而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。

对此，四部门在去年发布通知，要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房，违规者将被责令整改，严重的将被纳入征信系统，依法严肃处理，算是为购房人撑了腰。

其实，不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层单位；7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。

开发商这样做的理由很简单，全款购房有利于其回笼资金，减轻经济压力，但是对买房人就有失公平了。

2、价外加价，捆绑装修

价外加价，捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止，但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”，多支付一部分“拿不上桌面的”钱款。

比如，一个楼盘备案价在25000-27000每平方米左右，要想选到房，每平米要多加4000元装修费，外加30万的车位，并且装修费和车位费要一次性付清，最后的销售价格折算下来，每平米要3万多。……