刘海生 刘建安 原剑珩

摘 要：五羊社区微改造整治范围为东至春风路，南起明月二路，西邻明月路，北至寺右南一街二巷，覆盖五羊社区面积约0.12km2。主要是解决老旧社区房屋楼宇日益破旧，公共服务配套设施落后，市政基础设施陈旧，空间环境日益局促和环境恶化等问题，通过社区微改造，使社区环境达到干净、整洁、平安、有序的目标。

关键词：五羊社区；微改造

1 前言

五羊新城是中国广州市的一个地名，位于越秀区（原东山区），介乎珠江新城以西、广州军区司令部以东、二沙岛以北，以商业及住宅区为主，是天河北、珠江新城、琶洲会展三大商务圈辐射范围的重迭区域。五羊新城于一九八四年六月份开始动土建设，在上世纪九十年代基本建成，五羊社区为五羊新城核心，社区内有东山实验小学等名校。本次微改造整治范围为东至春风路，南起明月二路，西邻明月路，北至寺右南一街二巷，覆盖五羊社区面积约0.12平方公里。

2 项目背景

根据广州市政府关于加强群众服务、加快推进老旧小区微改造工作精神，广州市近年有序开展老旧小区微改造项目，切实消除居住安全隐患，完善小区生活设施，改善公共服务设施，推进物业管理服务，促进“干净整洁平安有序”城市环境建设。

3 现状问题

五羊社區内K、H、E区建筑多为8层高的老旧楼梯楼，个人改造装修痕迹明显，除了马赛克外墙，还有瓷砖外墙及石灰外墙，且多破损不堪，街巷陈旧，多违建，市政公共基础设施不足，环境卫生状况恶劣，雨天积水严重，车辆乱停放，消防设施残旧，群众活动空间缺乏，绿化带残缺，植物凌乱生长，排水沟渠蚊虫鼠蚁滋生，综合均有各类城市老旧社区的通病，影响当地居民健康、安全和观感。

4 微改造目标

坚持以人为本、尊重民意、改善民生，实现老旧小区微改造“三改造一落实”，即：

（1）改造公共设施：推进三线三管整治，街巷路面路灯改造，地下排水管道改造，文体活动场地建设等。

（2）改造老旧房屋：实施老旧房屋立面整饰，楼宇内部综合改造，生活配套设施改造等。

（3）改造人居环境：加强环境卫生保洁，加大绿化绿地建设，推进消防设施改造，完善治安防控设备装设，落实网格化管理；挖掘历史文化，复活城市记忆，打造小区特色。

（4）落实物业管理：建立长效管理机制，引入物管服务，实施网格化管理，提升服务水平。

5 设计范围

（1）房屋建筑本体：楼道装饰、消防设施维修、室内“三线”整治、建筑外立面整饰。（2）小区公共部分：室外“三线”整治、围墙、道路、公共设施、公共空间提升等。

6 主要设计内容

（1）楼道：社区内街巷K区、B座、H区旧楼需修复楼梯照明、楼道墙面重新批荡粉刷、扶手加装、踏步修复。

（2）消防设施、室内“三线”：维修消火栓系统，规范整理楼道内电力线、电信线、电视线。

（3）建筑外立面：为节约资金有限，重点改造K区和B座建筑外立面。原建筑外墙批荡层铲除，重新做防水层、批荡层、面刷外墙漆，部分商铺立面整饰及招牌更新。

（4）室外“三线”：根据现场实际情况，与相关三线（电力线、网线、有线电视线）单位协调尽量进行下地埋设，重点为强、弱电线分离，弱电进套盒，低压架空线路进行附墙敷设，无条件下地的三线拉挂整齐并用轻钢格栅装饰。

（5）景观绿化：现有绿化景观升级改造，裸露黄土的花基进行绿化恢复，大树修剪，并提升小区公共绿化，增加丰富多彩的绿化景观。

（6）室外道路：维修破损的道路，广场铺广场砖，小巷破损新铺石材；并结合道路改造，更换残旧地下污水、排水管网，疏通化粪池及堵塞点。

（7）公共设施：结合小区内各类围墙进行翻新改造；维修、补充健身设施，使用充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性；更新补建不锈钢信报箱，做到一户一信报箱。

（8）公共休憩空间：升级改造居民休闲空间设置娱乐设施及休憩设施。

7 微改造项目中的设计重点：房屋建筑本体修复

社区内的房屋建筑不仅是居民生活居住的载体，更是构成社区环境界面、体现地域文化特色的最重要的空间要素，因此传统风貌型社区环境微改造应重点关注房屋建筑，并结合城市发展和居民需求调整部分建筑的使用功能，实现功能置换和更新，适应当代生活需要。房屋建筑本体修复主要包括危房鉴定与治理、建筑空间改造、节能改造、管线设备改造、立面与内饰改造等5个部分：

（1）危房鉴定与治理：通过调查勘测、分析验算、评级定论，给出处理建议，采用加固、重建或置换方式解危。

（2）建筑空间改造：包括优化、调整空间功能，改造阳台空间，扩展楼梯间功能等。

（3）建筑节能改造：包括热计量改造，对围护结构、用能设备和系统采取节能技术措施，外窗节能改造，太阳能应用，雨水收集，中水回用，屋顶绿化，屋面节能改造等。

（4）建筑管线设备改造：包括水、电等老化设施设备改造，增设电梯，治理地下室，维修安装楼栋门、对讲系统、楼道照明、楼梯扶手、踏步、屋面防水层（如烟道、上人孔、雨蓬刚性防水等）、楼栋消防设施、楼栋加压水泵、防雷接地设施、公用采光窗（ 含拆除） 、房屋户外构造构件（ 含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）等。

（5）立面与内饰改造：包括对楼道、楼体清洗翻新，规整楼道内电力线、电信线，规整空调与线缆、遮阳篷、防盗网、室外晾衣架，屋顶平改坡，建筑立面造型整饰等。除了风貌较为统一协调的传统建筑外，社区内还有部分多层居民楼房。对于此类住宅楼，微改造的重点是对其外立面进行风貌协调处理，对门窗等构件进行翻新，并在细节上尽量处理得与传统建筑风貌一致。同时，对空调室外机架、防盗网等构件进行统一装饰，尽量做到整体风格和谐统一。

微改造是城市更新活动中一个新的课题，主要是解决老旧社区房屋楼宇日益破旧，公共服务配套设施落后，市政基础设施陈旧，空间环境日益局促和环境恶化等问题，通过社区微改造，使社区环境达到干净、整洁、平安、有序的目标。

参考文献：

[1] 广州市人民政府.广州市城市更新办法（2015 年）[Z].2015.

[2] 乔硕，张擎. 广州传统风貌型社区包容性发展的环境微改造[J].规划师，2017.

[3] 蔡云楠，杨宵节，李冬凌. 城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J].城市发展研究，2017.