费玉敏

迈进工程设计咨询（北京）有 限公司

0 引言

本项目位于北京地区，原设计办公楼为8层，办公区均为开敞，末端系统均设计到位，吊顶已施工完成。客户租用6层的一半，7层及8层。租赁面积为14377m2。建筑功能包含了开敞办公室，谈论室，打印室，会议室，培训室，IT机房，活动中心及咖啡区，储藏间等。

1 方案介绍

1.1 原设计方案

办公楼冷源采用电制冷冷水机组，热源为燃气真空热水锅炉。末端空调系统为风机盘管加新风系统，新风为变风量，末端采用 VAV BOX 与 CO2传感器连锁调节新风量。外区四管制，夏季供冷，冬季供暖，靠墙设置落地式风机盘管。内区两管制，夏季与冬季均供冷。八层均为四管制系统。新风机组采用热回收，采用初效板式与静电中效对新风进行过滤净化。每层4个空调机房，在空调机房侧墙设置回风百叶，通风风管接至机组。为保证办公区有足够的回风，原设计在开敞办公区与走廊的吊顶设置假风口，在走廊与机房的隔墙上设置了洞口，便于原理回风口的办公区也有部分回风通过吊顶回至热回收机组。原设计在屋面预留了普通排风机，用于复印间、储藏室等的排风。

1.2 末端系统的改造

租户对办公区的系统要求一：对个别重要功能的房间，如总裁办公室、总经理办公室，以及靠近西南侧，西北侧的会议室设置独立空调，便于个性化的舒适性要求，及原系统出现问题时的备用，以及加班空调功能的保证。此要求与物业方沟通后，屋面尚有足够的空间可供使用，因此设计了多联机系统，满足其正常上班时间的使用及加班空调的使用。

租户对办公区的系统要求二：考虑到原系统仅在空调机组处设置了一级中效过滤，租户对办公区的空气品质要求很高，对原有系统的净化效果及长时间使用后存在效率下降的风险有担忧。通过与物业方、开发商多次协调，最终在租户区的支管上设置风管式净化器，末端根据房间特性设置落地式净化器或回风口式净化器或独立式吊顶净化器。

租户对办公区的系统要求三：为降低机电设备的成本，租户建议原有系统已安装的风机盘管，VAV Box及对应的CO2传感器需要再使用，在此基础上新增与原设备同品牌的产品。

租户对办公区的系统要求四：为保证租户内部的连通及员工沟通的便利性，增设内部楼梯，并为独立的疏散通道，为此在8层设置了排烟条件及手动远控装置。

租户对办公区的系统要求五：新装修的租户办公区需要评LEED金奖。

2 设计注意要点

1）新的租户区在靠近走廊侧设置了很多小隔间，每个谈论室2～4人不等，隔墙采用轻钢龙骨到结构顶板，靠外墙保留开敞办公。从设计角度需要确保每个有人员经常停留的区域均有新风，因此，按照原有的人员密度，办公34m3/(h·p)，会议室30m3/(h·p)[1]，这样总新风量必然大于原设计的新风机组风量。考虑实际运行时，在会议室的人员不在办公区，在小隔间谈论室的人员不在办公区，即存在同时使用系数。考虑到谈论室人员停留的时间不长，且与开敞办公区相邻，因此谈论室的新风支管设置电动开关阀，与CO2传感器联动，当CO2浓度超过设定值时开启电动阀，否则关闭电动阀。

2）风管式净化器需要考虑其带来的压降损失，因此需要确保其断面风速不超过其样本中设计风压下的风速。为避免净化器压损带来末端风量不足的问题，进行最不利环路的风压计算，设计中避免在最不利之路设置风管式净化器。

3）改造设计中，为确保开敞办公区的回风量，在开敞办公区与走廊之间没有小隔间阻挡的吊顶设置侧回假风口，同时在走廊的吊顶隔墙内增加洞口，确保整层系统的风量平衡。对于个别5m2的小房间，设置喷淋头及烟感后无法设置风盘，考虑其靠近内走道，为保证房间的温度，从走道设置传送风管通过小型送风机送入房间内，并设置排风传送风管至走道，确保风量平衡。同时为满足LEED评审，小房间设置新风支管引入新风，并设置电动开关阀与CO2传感器连锁控制新风量。

4）多联机系统设计，考虑冷媒管的连接长度及制冷效率，部分重要功能房间如CEO办公室的室内机与会议室的室内机设计在一个系统内，冷热转换的控制器设计在公共区，且只能由第一个开启的人员决定其制冷模式还是供热模式，此控制方式使用较多，也得到租户的同意。

5）租户区新增了较多复印间及储藏室等需要排风的房间，考虑到原设计中今预留了一处排风竖井及一个屋面排风机，因此复印间及储藏室均采用排气扇，与屋面排风机形成接力的方式排风。

6）检修口的设置，为确保系统在调试及维修中的正常使用，设计中在风阀、风管净化器及VAV Box等设备处，风盘水阀，并列分支管处的检修阀、排气阀处均设置了检修口，便于人员进行系统的调试及检修。

7）对于吊顶高度较低的房间，送风口尽量采用贴附性较好的双层直片百叶，避免风速过大，导致人员活动区的舒适性较差以及带来的噪声问题。

3 系统调试

整个机电系统安装完成后对系统进行调试，调试项目及遇到的问题总结如下：

1）末端新风量，新风量的测试分两步进行：第一步，调高所有小隔间内的CO2的PPM值，保证开敞办公区的设计新风量。第二步，关闭小隔间支管临近区域的支管手动调节阀，调小小隔间内的CO2的PPM值，测试小隔间内的设计新风量。测试过程中确保所有手动调节阀的全开状态。调试过程中，对于无法达到设计新风量的风口、支管进行检查，发现多数问题在于连接风口后面静压箱的软管，有的软管出现死角[2]，有的软管绕弯过多，有的软管与硬管处的连接密封性较差，对以上问题调整后，风量基本可以满足设计要求。对于硬管连接的多数风口没有以上问题。图1、图2分别为柔性短管调整前后的现场图片。

图1 调整前柔性短管出现死弯

图2 调整后柔性短管没有死弯

2）风管式净化器风压的测试，风管式净化器通过风管变径连接后，使用U型管测压计测量净化器前后压差，测试的压降损失值均在10～25Pa之间，对整个风管系统影响较小，各末端风量均可满足设计要求。

3）房间内温度的测试，测试中发现个别靠近外墙区域的房间温度始终无法达到设计值，通过检查吊顶内水平干管与下至地板干管连接处的高位排气阀，检查竖井内最高位的排气阀，确保租户区的所有水阀均打开，对所有干管处的排气阀进行排气[3]，以上步骤均完成后，检查问题房间的风盘处的电磁阀，有的问题房间的电磁阀损坏无法与温控面板联动，有的问题房间的冷凝水无法正常排放，解决这些问题后，所有房间的风盘均可以正常工作。测试中发现8层冷热不均现象，租户周一感觉办公区较热，通知物业后，物业对机房内的阀门调整后，周二租户进行办公室时，整个一天办公区都非常冷，后来了解到，物业在周一打开了新风机组的冷水阀，同时整个办公楼是第一个供暖季，因此导致周二办公区出现不热的现象。通过与物业协商，考虑第一个供暖季，混凝土等需要虚热的因素，同时8层为顶层，外围护结构较多，基本不存在内区，因此建议在今后运行过程中不开启冷水阀，当租户感觉较热时，可以通过调节风盘低速运行，或关闭风盘。

4）运行过程中发现内区个别房间的隔音效果特别差，在此房间说话，临近的房间马上可以听到，且比较清楚。检查后发现吊顶内的轻钢龙骨隔墙风管水管穿过时没有进行密封，且风盘采用的吊顶回风，因此声音从回风口进入吊顶，从隔墙进入隔壁房间的吊顶内。对墙洞进行密封后，隔音效果得到了很大程度的提高。

4 结论

改造项目在设计过程中需要充分了解原有系统的设计，现场安装的情况，在改造设计过程中需要关注风压的校核计算、检修口的设置、管线路由的设计、系统风量平衡的考虑等，通过调试检验系统的设计与施工工艺，确保系统的正常运行，本文从以上各方面对实际设计项目进行总结与分析，供参考。