王宁

中国建筑标准设计研究院有限公司

正文：

现行建筑设计规范规定高度超过100m的建筑为超高层建筑，超高层建筑的数量和高度在全国各大城市在不断被刷新。超高层建筑通常体量很大，层数很多，功能复杂，超高层建筑设计的难点主要集中在建筑外立面设计、核心筒的平面设计和结构设计三个方面，其中核心筒设计的是否合理关系到整个建筑物的品质和使用率。

超高层建筑的核心筒是由钢筋混凝土浇筑的由电梯（客梯、货梯、消防电梯）井道、防烟楼梯间及前室、设备机房、管道井、服务空间等形成的中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，这种结构形式可争取尽量宽敞的使用空间，使各种辅助服务性空间向平面中央集中，使主功能空间占据最佳的采光位置，并达到视线良好、内部交通便捷的效果。所以超高层建筑的核心筒需要综合解决结构、消防疏散、合理的电梯的配置问题。

同时超高层建筑内的功能多且复杂，对空间的要求比较高，所以超高层建筑的核心筒设计除满足疏散和交通的基本需求更要满足不同功能的建筑空间设计需求，使整个建筑的空间品质有所提升。本文探讨的某超高层建筑核心筒的方案设计过程中，一直坚持以整个建筑的空间品质需求为中心。

项目概述

该超高层建筑总高度为359m，结构高度为340m，共77层，分为两部分，下半部分为办公，上半部分为五星级酒店。酒店根据标准的不同分为中端酒店和高端酒店。整个建筑结合外立面共设有七个避难层。在61层设置了高端酒店空中大堂，在75层设置了高端酒店行政酒廊，76-77层设置观光游览厅等空间。下半部分主要为办公，分为低区办公和中区办公两个区。

核心筒的设计

1 建筑入口层

结合本项目的场地地形高差，将办公入口和酒店、文化观光入口设在不同标高的室外场地上，人流动线清晰明确。南侧场地低，设置为办公区入口，对应办公区电梯布置在整个交通核的南侧，且结合入口办公大堂整体空间效果，中低区办公电梯厅分为左右两侧进入，在入口大堂前台处预留完整的背景墙位置；北侧场地高且紧邻城市主要道路，设为酒店和文化观光的入口，文化观光穿梭电梯、中端酒店电梯、高端酒店穿梭梯分布在交通核北侧。同时在办公入口层设有从地下车库至办公大堂的转换扶梯。

图1 酒店、文化观光入口层平面

2 建筑办公层

建筑办公层设在6-39层（其中10F、20F、30F为避难层）。在低区办公层，中区办公电梯厅作为低区办公的卫生间使用；在中区办公层，低区办公的电梯井道消失，该区域作为中区办公的服务空间使用，中端酒店电梯厅作为开水间使用。办公服务电梯和消防电梯均在办公层停站。酒店穿梭梯和文化观光穿梭梯均不停站。

3 中端酒店

中端酒店的定位为普通五星级酒店，设在41-59层。办公区电梯和办公区服务电梯井道在此区均已消失，中端酒店电梯和酒店服务梯在此区域停站。为了提高酒店的品质，将办公区电梯井道区域结合结构密柱设为中端酒店的室内中庭空间，客房围绕中庭及核心筒设置，此中庭三面围合，大部分客房均可以享受到中庭的空间。

图2 中端酒店标准层平面

4 高端酒店

高端酒店定位为豪华型五星级酒店，设在61-75层。酒店大堂设在61层，酒店穿梭梯在酒店大堂层停靠，电梯在此层进行转换，由穿梭梯转换到酒店客房电梯，同时将酒店疏散楼梯通过避难层转换到原交通核以外的区域。酒店的休息区及就餐区均围绕建筑四周景观视线好的区域设置，服务空间结合核心筒布置，设在建筑内部；酒店大堂层在四周设两层通高的共享空间，同时在核心筒、服务空间围合的中心区域产生了高端酒店的中庭空间，这样既实现了酒店大堂的空间效果又满足了穿梭梯的冲顶及机房的需求。酒店的客房梯为三部观光电梯，观光电梯的运动特性使酒店中庭更具有动感并充满活力，并且客人可以在享受电梯便捷的同时更加放松的欣赏酒店的美景，使得客人在酒店中庭中感受到别样的意境。

大堂上部的高端酒店客房均围绕酒店中庭进行布置，绝大部分的客房均可以享受到中庭的空间，此中庭三面围合，空间尺度适宜，顶部可以自然采光。

图3 高端酒店大堂层平面

图4 高端酒店客房层平面

5 文化观光层

文化观光层设在建筑76-77层，文化观光穿梭梯在此层停靠，服务空间结合楼电梯设置，四周均为观光区域。高端酒店中庭顶为玻璃采光顶，同时在该层设为室外浅水景观庭园，围绕该景观庭园设缓楼梯到达77层的文化观光层，观光游客边缓步行进边欣赏该室外景观庭园，空间与景观融为一体。

核心筒内电梯的配置:

低区办公配置6台1800kg电梯，服务楼层为B1F、6F-19F；中区办公配置6台1800kg电梯，服务楼层为B1F、21F-39F；同时配置2台1600kg办公服务电梯，服务楼层为B2F-B1F、6F-39F；中端酒店配置4台1800kg电梯，服务楼层为1F、41F-59F；高端酒店配置2台1800kg穿梭电梯通至61层酒店大堂，同时配置3台酒店客房电梯，服务楼层为61F-75F；同时中高端酒店电梯配置2台1600kg电梯（兼消防电梯）；文化观光层配置2台1800kg观光穿梭梯，服务1F、76F。

根据电梯厂家的流量计算分析，基本能满足电梯的5分钟运载能力、平均等候时间和平均到站时间的要求。

结语：超高层建筑设计是一项很复杂的工作，需要综合考虑诸多因素。该超高层建筑核心筒设计时始终坚持在满足结构、设备要求的基础上以丰富建筑的功能空间需求为原则，以提升整个建筑的使用品质。该项目处在设计深化阶段，随着设计的逐步深入，该核心筒的设计也会更加完善。