吴蓉蓉

摘 要：引入全寿命周期费用（LCC）理论，结合节能住宅全寿命周期不同阶段的划分，对节能住宅在全生命周期中费用的组织结构和费用的计算方法进行了探讨，通过不断的总结论证，最后提出了将估算模型

关键词：节能住宅 全寿命周期费用 经济效益

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）12（a）-0000-00

1 全寿命周期费用的含义

英格兰的一个著名的建筑经济学家John Kelly根据自己大量的研究提出了自己对建筑产品全寿命周期费用的理解：项目投资者在投资之前要充分考虑好资金的时间价值的影响，在建筑项目的全寿命周期内，一些相关的项目开支和费用，尤其是用来做经济评估时的费用就是建筑产品的LCC，该费用的范围比较广泛，包括：建设投资费用，非能源的其他运营费用，项目的能源费用，项目使用后的维护费用，报废项目的处置、拆卸费用。

每个国家包括个人对同一概念的理解都是有差异的，与美国的理解不同的是我国专家将建筑的LCC理解则比较简单：工程项目从刚开始的立项，到后来的设计规划，后续的施工建设，以及最后的运营维护，直到报废这一工程中发生的全部费用。

全寿命周期的不同阶段所发生的的费用，将各个阶段费用累加便是建筑产品全寿命周期费用。建筑产品全寿命周期各个阶段对应产生的费用分别是：前期（包括立项阶段、可行性研究阶段、勘察设计阶段以及建设准备阶段）准备费用、中期的建造费用（包括工程施工阶段和竣工验收阶段）、中后期（包括运营准备和投入使用阶段）的使用费用和后期的拆除费用。……