摘 要：近些年二手房市场迅速发展起来，二手房买卖易出现买到“凶宅”的问题。这几年相关的案例逐渐增多，法院关于这类案件的判决结果也各不相同，主要问题在于对于何为“凶宅”以及“凶宅”合同的效力，没有一个统一的标准。

关键词：“凶宅”认定；合同效力；解决路径

一、“凶宅”的认定

（一）有关“凶宅”纠纷的案例

案例一：2014年张某购买了崔的房子，作为其子的婚房，在购房时，张某询问过该房屋是否为“凶宅”，崔某否认，但后来，张某发现崔某的丈夫意外被烧死在房屋内，所以她认为将此房作为儿子婚房这一目的无法实现，请求法院撤销合同。

案例二：2012年张某与祖某、赵某、居间方订立了一份二手房买卖合同，后来张某将祖某等人告上法庭，要求解除合同，因其听说曾经有装修工人在此房内手指被切下，他认为不吉利。

案例三：2012年陈某与杨富强、杨焱二人订立一份房屋买卖合同，由陈购买两人的房屋。合同签订后，陈交付了定金。之后，三人准备将房屋过户时，陈发现有人曾在此房屋内自杀，于是向杨富强等要求解除合同，杨富强与杨炎不同意，双方引发争议。

案例四：2017年3月29日，杨某在第三人的居间下与黄某、孙某签订了房屋买卖合同。后来她得知房屋內有过“凶案”发生，于是不想在购买此房屋，被拒绝，遂起诉至法院。

以上只是众多“凶宅”案件中的四个案件，我们就可以看到，不同的人对于“凶宅”的界定有着不同的标准。在案例一中，卖方的丈夫被烧死在室内，买方认为自己够得的是一处“凶宅”；……