近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。

江苏省某地法院就曾审理过这么一个案子。2015年底，曹先生经中介公司介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，2015年12月7日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元，并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生支付了5万元的定金。

但是3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了，他急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销涉案房产的他项权证，并协助他办理过户网签及资金托管手续，但是王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。

无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。

在法院审理中，委托了房地产评估公司对该房子进行了评估，该房子的价格已达370多万。法院审理认为，原、被告所签订的《房屋买卖合同》真实有效，系双方真实意思的表示，而被告单方面的违约造成了合同的履约不能，屬根本违约。因一方的根本违约，守约方可以解除合同，被告应当退还原告购房定金5万元，并赔偿曹先生的损失70多万。

在这个案子中，法院不仅支持了定金返还，而且还支持了因房价上涨给曹先生带来的预期利益的损失。

法官提醒，房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。

在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。

（法易网 2017.5.21）