郭嘉

近期，云南城投（SH.600239）发布公告，其发行股份及支付现金购买成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权事宜已获得云南省国资委批复，且标的资产评估结果已经云南省国资委备案通过，对于云南城投的战略转型来说，又坚定地向前迈出了一步。

会展经济助力产业升级

会展经济是一条集商贸、交通、餐饮、购物、旅游、信息等为一体的经济消费链，它具有促进相关产业，如房地产业、餐饮业、旅游业等蓬勃发展的功能，通过会展经济与房地产业、商业地产有机结合，可以形成多元化复合产业链条。

随着房地产调控长效措施逐步落地、完善、成型，提升企业核心竞争力成为可持续发展的关键，结合公司整体战略规划，云南城投目前正在积极推进对成都会展的重大资产重组工作，标的资产的预估值约为240亿元，涉及土地面积约4530亩，如重组完成，将进一步完善云南城投的西南区域布局。云南城投选择重组成都会展，在很大程度上源于其能够丰富和完善云南城投在成都地区的会议展览、商业运营板块的布局，同时协同省城投集团大健康、大休闲资源优势，结合云南城投现有产品线，形成传统地产开发板块、康养文旅产业板块、未来城板块三大产品模式。

因此，重组成都会展不仅能够契合云南城投当下的战略转型，其独特的会展经济属性，还能丰富云南城投的产业联动商业模式，通过注入负债率较低且盈利能力较强的优质资产，有利于进一步提升云南城投的市场拓展能力、持续盈利能力和综合竞争实力，切实保障上市公司持续稳定发展，充分维护全体股东特别是中小股东的合法利益。

产业模式呈现协同效应

重组草案显示，2015年、2016年及2017年前11个月，成都会展分别实现营业收入168，950.97万元、162，343.77万元、146，709.46万元；分别实现净利润6，759.52万元、21，605.71万元、29，991.85万元；资产负债率分别为57.48%、48.75%、32.06%。成都会展拥有丰富的房地产开发、商务会展和商业经营经验，开发的多个项目兼具了住宅、会展及配套服务、酒店、餐饮等多元化业态，呈现稳定快速发展态势。重组完成后，通过与云南城投的產业联动商业模式结合，成都会展有望继续依托特色会展旅游综合开发经营模式，以高端住宅为核心，通过会展、商业、酒店等多业态联动，依靠上市公司的资源优势、专业实力和品牌形象，形成产业协同效应，持续提升产品价值，实现开发区域价值最大化；根据盈利预测，成都会展将在未来三年内，为云南城投累积贡献63亿元净利润。

通过本次重组，云南城投在原有的成都银泰中心项目的基础上，将进一步完善在成都及周边区域的布局，打造西南地区及全国的住宅、商业、会展协同开发的龙头企业，进而创造更多的机会承接众多优质项目，业务规模得以明显扩大，持续经营能力、可持续发展能力及综合竞争实力均显著增强。

协同发展创造美好明天

成都会展拥有可复制的“会展+酒店+住宅+商业”协同发展模式，经过十余年，现已成为包括会展运营、地产开发、酒店经营、物业管理四大业务板块的大型企业集团。近年来随着会展运营的不断深入，会展运营、酒店经营及物业管理业务不断成熟，持续为成都会展贡献利润，并先后打造了世纪城、环球中心、黑龙滩长岛等优质的大型项目。

成都会展持有的物业主要集中在成都市及其周边地区，在成都市周边拥有丰富的土地储备，近两年成都房地产市场出现较大幅度的增长，市场价格一路走高，成熟的盈利模式及较早的项目布局相辅相成，相信云南城投重组成都会展完成后，一定能够交出更好的业绩答卷。

云南城投作为一家综合性的房地产开发企业，其向康养、文旅、会展产业转型升级之路独树一帜，美好明天值得期待！