毋爱萍

【摘要】古建筑修缮在工程建筑行业中占据主要的位置，在工程施工期间，经常受到多种因素的影响，阻碍了工程的正常开展。因此，相关人员要加大对古建筑修缮造价工作的管理力度，以此提升经济效益，实现其稳定发展。本文主要探讨了古建筑修缮工程的造价管理。

【关键词】古建筑；修缮工程；造价管理；探讨

古建筑本身代表着城市历史文化，它涉及到多方面内容，主要包含艺术、科学以及历史，其对于城市发展起到了重要的推动作用。在古建筑中，时常受到一些影响，使得古建筑遭到破坏，因此，必须对其展开有效的修缮，也就是说，在之前的基础上，应用相关材料和资料，对其进行重新修理。整个工程自身具备周期性长等特点，所以，为了提升工程经济效益，应当合理的对古建筑修缮工程开展造价管理工作。

1、古建筑修缮工程造价管理要点分析

开展工程造价管理工作的主要目的是为了控制设计阶段到后期竣工阶段的整个费用输出，只有做好工程全生命周期的造价管理工作，才可以提升经济效益。在这一阶段中，投资决策和设计环节的投资是很重要的，它大约占据整个项目的80%以上，对此，在开展古建筑修缮工作的时候，需要以施工前期阶段为造价管理的主要目标。从当前古建筑修缮工程建设实际情况可以看出，受市场经济的影响，施工方案有了明显改变，工程造价也随之发生了一系列变化。古建筑修缮和新型建筑性质不同，古建筑修缮的施工图纸主要是从现场勘测和相关历史资料中获取的，这种建筑在解体之前不会发生任何异常现象，可是一旦完成解体工作，那么施工图纸设计和建筑情况就会产生一定差距，两者不相符，进而引发较多的问题。比如，在扩大修缮范围的时候，必须修改图纸方案，與之相应的工程造价也跟着发生变化，产生此种情况的主要因素是由于古建筑修缮工程自身特点造成的，也就是说，设计人员对古建筑进行的二次勘察工作。所以，要想有效落实古建筑修缮工作，施工期间重点要做好施工造价管理，它和方案可行性设计环节的性质是相同的，都非常重要。

2、古建筑修缮工程案例

仙翁庙，位于山西省，它是为八仙过海中的张国老修建的庙宇，这一建筑呈现坐北朝南走向，整个院落呈现梯形布局，大约占地2550㎡。南北大约为60m，北侧东西宽度约为40m。

从上图可以看出，对于仙翁庙的设计，可以体现为两进院落布局，由于地势有高有低，所以有上下两院之分。其中，第一进院是下院，而第二进院是下院，两个院子以走廊相互连接在一起。在东西两侧设置了花栏墙，一进院中轴线上建筑有两个，而山门两侧则是坐北朝南的建筑。

根据相关资料表明可以得出仙翁庙的损坏状态，以当前评估现状为主要的依据，并且遵循最少干预的原则，在此前提下，制定完善的修建方案，从而确定出工程性能，从根本上减少损坏现象，尽最大程度的保护实物。所以，在修缮期间，要从工程可行性入手，确保修缮之后建筑的可处理性，选择和原构造一致的材料，使用传统工艺，方便为后期修缮奠定依据。在进行仙翁庙造价管理期间，一般而言，造价人员会利用砖、木料等材料的对比进行选择，这样的话，会使造价发生变化。对此，管理造价的时候，要将重点放在材料消耗量的估测和材料合理选取中。

3、古建筑修缮工程的造价管理

3.1建设前期的造价管理工作

在对古建筑修缮的前期阶段中，要多加参考相关古建筑资料，以此确定建筑规模，从而为修缮决策提供主要依据。一般来讲，古建筑修缮项目建设位置和普通的工程项目不一样，它是在之前古迹中进行修缮，建筑目的不是简单的财务中的经济指标，而是对社会产生的效益。所以，在决策阶段中，要重点论证史料，详细分辨，确定好需要修复的区域。同时，确定建筑修缮标准，只有采取合理的方式，才可以提升修缮水平，保证其质量。

3.2决策设计阶段

在古建筑修缮工程的可行性被批准之后，设计方案的制定对后期工程建设水平和造价管理有着直接的影响。虽然设计费用较少，可是却对工程造价的影响较大。古建筑修缮工程本身涉及到的内容较多，这就要求必须派遣经验充足的人员实施工作，有效掌握相关资料，在此基础上，准确的编制出设计概算和施工图的预算，并且详细估算投资。以某工程为例，在决策设计阶段中，需要修缮的东西有很多，其中主要包含木柱木梁、屋面板等一系列。在整个修缮工程中，对于材料有着严格的要求，并且产生的消耗量较大，对于造价造成的影响高。实施造价管理的时候，一般将关键点放在木材选择和消耗量预测中，这就要求工程人员仔细翻阅相关资料，做好现场木料的检测工作，选择适合的木料。

3.3施工阶段的工程造价管理

在设计完古建筑修缮施工图纸之后，便要将工程造价控制在设计概算范围内，进而开展工程招标、施工和结算工作。只有在造价工程师仔细审阅修缮项目图纸，对整个建筑群结构进行详细记录，做好保存数据的基础上，才可以开展招标工作，招标团队要对修缮中存在的内容进行询标，避免发生不合理报价的现象。一般来讲，破坏古建筑的主要因素是受到人为和自然的影响，建筑木装饰发生的损坏一般是由人为破坏引起的，部分木材腐蚀则是自然破坏引起的。要想更加合理的控制成本，工程师应当有效的收集当地资料，从各个方面入手，制定完善的方案和措施，全面掌握施工现场人员、材料投入情况，在管理古建筑材料的时候，要做到有计划、有目的的进行回收。拆卸古建筑的时候，为了防止发生混乱或者安装失误的现象，要对所有构件进行标记，填写登记表等，以此为工程款的支付提供主要依据。抽样检查准备运输到现场的材料，确定出材料实际型号、规格和数目，待合格之后，才可以进入现场。

3.4竣工阶段

在工程竣工阶段中，审核人员要以合同为主，对于没有按照工程施工量和合同的变更不给予计算。在确定工程单价审核的时候，必须在遵循相关原则的基础上检查原投标书综合单价，针对较大的工程量，可以以招标文件内容为主要的依据，适当的进行整治。此外，部分新增的分项工程单价，需要根据原投标单价优惠情况给予确定，禁止发生因没有中标而提升单价的行为。

结语：

总而言之，古建筑修缮和新型建筑有很大的不同，其施工周期较长，过程复杂。因此，为造价管理的实行带来了一定难度。在工程全生命周期过程中，要做好管理工作，加大古建筑修缮工程造价管理工作的重视力度，准确找寻存在的不足，并且针对相关现状制定完善方案和措施，只有如此，才可以实现古建筑经济效益的提升。

参考文献：

[1]邹红艳.谈古建筑修缮工程的造价管理工作[J].山西建筑，2016.

[2]郭绍卿.古建筑修缮工程中造价管理的几点思考[J].山西建筑，2017.