【摘要】建筑工程外墙保温在施工后易出现裂缝、雨水渗漏、脱落等质量问题，本文阐述了导致外墙保温出现裂缝、雨水渗漏、脱落等质量问题的原因及施工预防措施。

【关键词】外墙保温；质量问题；渗漏；脱落；预防措施

近年来，随着国家建筑节能要求的不断重视，建筑物外墙保温技术作为一项重要的节能技术也在众多建筑物中得到了广泛的推广使用。但是在使用过程中也出现了外墙保温裂缝、漏水、脱落等质量问题，也成为屡禁不止的工程质量问题。

1、外墙保温在使用过程存在的常见质量问题及原因分析

1.1个别项目工程外墙保温在交付后经过雨水淋洗后，外墙保温体外侧涂料大量出现龟裂、开裂、剥离、泛碱等等质量问题，部分出现外墙渗漏。

造成如此原因，很多都是外保温体系下外墙涂料或腻子、底涂等选择不当，外墙柔性耐水腻子为非外墙保温专用外墙柔性耐水腻子引起。在选择外墙保温体系过程中，只强调了外墙保温体系中保温板、粘接砂浆、抹灰砂浆、网格布、外墙柔性耐水腻子、涂料单一建筑材料的合格状况。忽略了外保温体系下外墙涂料材料匹配性的要求，出现单项产品合格，综合在一起使用不合格的情况。不是所有的外墙柔性耐水腻子、涂料，都符合与聚合物抗裂砂浆之间柔性渐变的相容性要求。

1.2外墙为空调板的根部、雨水管固定点的部位出现外墙渗漏现象

外墙为空调板的根部为处理不到位，保温板边角封闭不严，产生缝隙后漏水。外墙保温雨水管在安装时破坏保温层后安装固定点，造成外墙保温渗漏。

1.3外墙保温脱落的质量问题

外保温固定锚栓对外墙轻质砌体的破坏使固定点失效，外保温空腔效应（保温板采用点粘和条粘的施工工艺，造成保温板与墙体形成空腔夹层）雨水从缝隙中渗入导致抹灰层开裂，在墙体薄弱环节处雨水从缝隙中渗入沿外墙产生串水，雨水不能及时排出；同时保温空腔导致高层建筑保温层的抗风压不足，尤其是抵抗负风压的能力不足，随着时间的推移将产生老化变脆，产生外墙保温脱落。

2、外墙保温质量问题的预防措施

（1）在施工前对外墙保温系统组成的材料聚合物粘结胶浆、阻燃型保温材料、涂塑耐碱玻璃纤维网格布、聚合物抗裂砂浆、机械锚固件质量性能要求进行检查验收，应符合设计要求和规范规定行性能。

（2）外墙外保温体系的构造设计外层变形量应高于内层变形量，各层材料之间应能分散和消解变形应力，保证外墻具有良好的保温隔热、抗裂抗变形和抗渗漏等综合性能。在外墙保温体系中选用的外墙柔性耐水腻子、涂料建筑材料要满足外墙外保温体系“柔性渐变”的构造要求，各层弹性模量变化的指标应匹配逐层渐变，满足允许变形和限制变形的原则。杜绝施工单位在施工过程中使用水泥腻子用做外墙涂料的基层。

外墙外保温体系下，外墙腻子的动态抗裂性能控制在0.15～0.30mm之间为宜。外墙腻子层应与抗裂层有很好的粘结力，保证腻子层不空鼓、不爆皮、不剥落。外墙腻子的耐水性应达到在相对长时间的潮湿、淋雨环境中能保持不粉化、不起泛、不剥落的性能，这一点是保持涂层装饰质量的基本条求。基层平整度较差时，不宜采用腻子找平，应用聚合物抗裂砂浆修补，刮腻子前，抗裂砂浆基层宜使用配套界面剂先行处理，按要求选用对应的涂料进行底涂、中涂和面涂。在外保温体系的基层上施工涂料，相比于传统在抹涂于混凝土及各种砌筑墙体上水泥砂浆的基层上存在着很大区别，宜选择适于保温体系的外墙弹性涂料。

（3）严格按外墙温系统施工工艺施工。施工程序流程：材料（工具）准备→墙体基层检查处理→挂线检查（弹线定位）→基层墙面清理→粘结保温板→装饰件安装→检查修补嵌缝→保温板打磨找平→安装锚固件→抹底层抗裂砂浆→压入翻包网、压牢铺压纤维网格布抹面层抗裂砂浆→空调板防水层及变形缝嵌密封条及密封膏→竣工、验收。

基层墙体必须清理干净。墙面应无油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物、蜡、防水剂、潮气、霜、泥土等污染物或其它有碍粘结的材料。墙面凸物剔出后用水冲洗，使墙面清洁平整。杜绝直接在聚合物砂浆上找平涂刷涂料的现象。

（4）在粘结保温板侧边外露处时（如伸缩缝建筑沉降缝的两侧，门窗口四周勒脚嵌水处等）都要做网格布翻包处理，铺贴保温板的起始和收头处，网格布一定要翻包。在门窗洞口处进行网格布连续无缝搭接增强。保证网格布受到的应力能可靠地传到结构墙体，避免外墙开裂。外墙保温阳角处保温板应整块裁割，拼缝错开。

（5）在外墙外保温保温板与墙体根部交界处施工时候，应注意拼板方式立板应压平板，避免形成垂直缝隙而产生渗漏隐患，外墙外保温板与墙体根部交界处，宜按外墙阴角加强型的节点要求预留宽度不小于20mm 的凹槽，采用发泡聚乙烯圆棒和硅酮耐候密封膏嵌缝，加强局部薄弱环节的防水保护。

（6）在雨水管固定点处的保温施工前应提前在砌块墙内埋设扁钢卡子或砼块，避免采取后破坏保温安装加装固定钉的方法。外墙保温穿墙管道处，缝隙处应采用聚乙烯圆棒加耐候密封膏嵌缝。露台女儿墙保温板应与露台的屋面保温板形成整体的外保温闭合，露台女儿墙压顶处若安装栏杆，需提前埋设扁钢卡子，扁钢出保温处周圈应用硅酮耐候密封膏嵌填实，严禁直接在保温上开孔打膨胀螺栓。

（7）外墙外保温体系外围护墙体宜尽可能选用页岩多孔砖空心砖或粉煤灰加气实心砖，避免轻质砌体变形量过大、固定点损坏导致外墙开裂或渗漏。在轻质砌体外墙外侧抹灰，有利于塑料锚固件的固定，同时相当于给外墙外保温增加了一道刚性防水，即使保温层发生渗漏，也较易查清渗漏点，且便于维修。

结语：

外墙外保温在设计、施工时应进行系统的体系化考虑外墙防渗漏、抗裂的性能，避免外墙外保温体系选择的随意性，对详细节点处进行重点的防渗漏施工，充分考虑外墙外保温体系的安全性，才能合理利用外墙保温体系的节能效果，才能保证利用的经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]王宗昌编著，《建筑保温节能施工常见问题及对策》，中国建筑工业出版社，2009.

[2]建设部，JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》.

作者简介：

王永伟，1976年8月出生，籍贯：内蒙古包头市，学历：大学本科，研究方向：建筑工程。