【摘要】本项目设计之初就整体构思绿色建筑技术与建筑方案的融合，以因地制宜、低投高效为原则，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，并在施工阶段按照绿色施工要求进行，运营维护阶段通过不断的节能改进与环境提升，最大限度的实现全生命周期的节约资源与环境保护，提升绿色建筑内涵，实现绿色技术在运维环节的真正效果，确保绿色建筑二星级建设目标的最终实现，为住户创造一个绿色特征明确、全生命周期环保节能和舒适健康的住区环境。

【关键词】绿色建筑；二星级；住区环境；效益

1、绿色建筑的定义及提出的背景

绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。绿色建筑分为设计标识与运行标识。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项【1】。绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级，均应满足《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

绿色科技、节能环保是当今世界建设、建筑领域的主旋律，也是中国建筑提升国际化水平的必然途径。因此，绿色、生态和健康建筑就是国家在建设领域倡导的核心主题。2016年 9月，浙江省人民政府发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确提出了实现绿色建筑全覆盖、提高装配式建筑覆盖面、实现新建住宅全装修覆盖的三大目标。到2020年，实现绿色建筑一星级全覆盖、装配式建筑占新建筑比例30%。2016年10月起，全省各市、县主城区新建住宅实现全装修及成品交付。又据杭州市建委最新消息，《杭州市绿色建筑专项规划（2017-2025年）》从2018年6月1日起正式施行。这也意味着，今后在规划审批、国土招拍挂中，将进一步明确绿色建筑等级、装配式建筑建造、住宅全装修等控制性指标要求。也就是说，今后在建筑设计、施工、验收等各个环节都将严格执行绿色建筑规划和标准【2】。

2、典型案例分析

2.1项目概况

东方御府（杭政储出[2009]22号地块）项目位于杭州市钱江新城，由杭州市房地产开发集团有限公司投资开发，该项目由6幢30层高层住宅及相应多层配套公建组成的新建高端住宅小区，建筑外型以流线型为主，以弧型的窗体和弧线的阳台交错变化，材料以铝板、玻璃为主，局部石材，飘逸灵秀的新现代主义建筑风格与所在板块的地理位置相映衬。项目用地面积32745m2，总建筑面积148827 m2，地下二层主要用于车库及设备用房。本项目以因地制宜、低投高效为原则，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施。2011年该项目获得杭州市节能示范工程和浙江省节能示范工程，2013年1月获得国家二星级绿色建筑设计标识【2】，已于2016年5月竣工交付。并于2018年6月获得国家二星级绿色建筑运行标识。

2.2技术创新与亮点

小区绿化全部采用节水灌溉系统，采用群控无线、太阳能末端与土壤湿度传感器控制自动，减少用水消耗、减少人力成本。景观补水来源全部为经处理回用的雨水。公共场所照明均采用节能吸顶灯，楼梯间、非机动车库等场所，采用红外感应节能自熄开关控制，场地内庭院灯全部采用太阳能路灯。全小区室内都采用浮筑楼板隔声。地下车库增设CO浓度监控装置，共计30个点位，浓度限值设定为 30mg/m3，并与排风系统联动，保证地下车库良好环境质量的同时，节能运行。

小区水景喷泉实景

（1）规划布局合理，建筑设计控制体形系数与建筑朝向，严格控制东西向立面窗墙比，南侧外窗利用阳台形成自遮阳；建筑立面外窗开启面积充分，可保证室内良好通风效果。本项目地处夏热冬冷地区，外窗可开启面积均大于所在房间地面面积的 8%，且户型设计注重南北通透，有利于室内穿堂风的形成。

（2）小区景观通过乔木遮荫、构筑物遮荫、建筑底层架空等手段，有遮荫措施的面积比例达到25%，综合各种效果（遮荫、架空、场地通风、水体降温、浅色屋面等），室外平均热岛强度≤1.5℃，营造舒适室外环境。

（3）公共场所、楼梯照明均采用节能吸顶灯具，选用节能灯或 T5、T8 荧光灯，配电子镇流器，楼梯间、非机动车库等场所，采用红外感应节能自熄开关控制。

（4）室外绿化灌溉采用喷灌的节水灌溉方式，项目运营期间不断提升绿色运维效果，经改造对小区节水灌溉系统增加智能化的节水控制措施，采用群控无线+太阳能末端+（下转184页）（上接182页）土壤湿度传感器控制自动灌溉系统，提高控制精度、减少用水消耗、 减少人力成本。

（5）通过绿地雨水就地入渗，同时采用植草格等透水铺装，加强场地雨水入渗，降低地表径流，涵养地下水。同时收集 1～4#楼屋面雨水，经水力精密过滤器过滤，消毒灭菌后回用于室外场地绿化浇洒、道路冲洗以及景观补水。

小区雨水回用系统

（6）合理采用耐久性好、易维护的装饰修建筑材料，立面幕墙采用氟碳喷涂铝单板（铝板表面进行三层氟碳喷涂工艺处理，耐久性好、易维护）。

（7）室内采用浮筑楼板，5mm专业隔音垫的浮筑隔音楼板构造，降噪隔声，改善楼板撞击声，计权标准化撞击声声压级小于70dB、空气声计权隔声量50dB以上。

（8）地下车库增设CO浓度监控装置，共计30个点位，浓度限值设定为 30mg/m3，并与排风系统联动，保证地下车库良好环境质量的同时，节能运行。

2.3效益分析

（1）經济效益

本项目绿色建筑技术增量成本约817.16万元，单位面积增量成本约为55.6元/m2； 综合绿色建筑技术的节能贡献，本项目全年节电量256.8万kWh；通过雨水的回收利用以及节水器具的选用，全年节水量可达18990吨； 每年可减少运行费用约116.14万元。

（2）环境效益

全年节电量折算成标煤用量约698.8吨，即每年可减排二氧化碳1725.9吨，减少了空气污染和温室效应；节水器具和雨水回用，大大减少了自来水的消耗量，同时雨水入渗减轻了市政排水管网的负荷。

（3）社会效益

本项目成功探索绿色地产开发的模式，将绿色建筑理念、成功的节能设计、施工、运营管理经验落到实处，建立适宜推广的绿色生态技术体系，对其他地产项目的开发具有较好的示范作用与借鉴意义。

参考文献：

[1]《江南御府（杭政储出[2009]22号地块）项目绿色建筑二星运行标识自评报告》杭州和祥房地产有限公司、深圳市建筑科学研究院股份有限公司，2018.1.

[2]《将来，你的房子会更环保 杭州绿色建筑专项规划今起实施》，杭州日报，2018年06月01日.

作者简介：

楼铱，性别：女，籍贯：浙江宁波，浙江大学城市规划与设计专业，汉族，1984年11月，建筑、规划设计管理，杭州市房地产开发集团有限公司；

白明宇，性别：男，籍贯：辽宁，同济大学，蒙古族，1987年2月，绿色建筑与生态城区，深圳市建筑科学研究院股份有限公司。