魏大伟

摘要：对建筑物进行竣工测量有利于规划管理部门更好的发挥审批与监督职能，有利于测绘部门掌握正确的地理信息情况。也正因如此，落实城市规划管理中的建筑物测量工作，提高建筑物竣工测量工作质量则俨然已经成为城市规划管理的重中之重。以下笔者即结合个人多年从事城市测量与规划的实践工作经验，结合我市建筑物竣工测量作业实际情况，对建筑物竣工测量工作展开一系列粗浅的探讨。

关键词：城市规划管理;建筑物竣工测量

对于城市规划管理中的建筑物竣工测量而言，其是指经过审批的建筑物在竣工后实施的一系列测量工作。竣工测量图是以现状地形为基础，对各项规划控制指标线进行叠加，合理分析建筑物建成后与土地规划控制及使用、周围地物四至关系上的情况，为监督管理工作提供良好的条件，进一步提高监督管理与审批规划的科学性。

1建筑物竣工测量作业流程要点

第一，外业测量要点。在对建筑物的外包角点（即建筑物外墙外边线的交叉点）进行测量时，应该先将各个外包点按照墙体的实际情况进行连接，绘制出建筑物的基本外轮廓线。而这一般都是一层平面，但各层的单体图都可以以此类推进行测量。同时，外业测量还包括度一层、地下室以及尚不各层地坪高，各檐口、女儿墙及坡屋脊等位置的高程，围墙、大门、周边建筑物的测量。

第二，内业整理要点。在内业整理上有诸多的要点所在，而其中对于建筑物间距、相关高度以及相关单体建筑物的自身距离测量标注则是常常出现问题的所在，也是内业整理中需要格外注意的。首先，如若建筑物北侧的突出主墙体的东西长度已经大于等于8m，那么此时必须对北侧建筑物的距离进行标注;其次，必须竣工测量成果附表中，对建筑物主楼与阁楼飞檐之间的尺寸进行标准;再次，应该对建筑物北侧檐口或者是飞檐、女儿墙的距离进行测试并予以标注;第四，应对一层室内地坪与地下车库的据林进行测量并标注高度;最后，将竣工测量结果提高入库前，必须要经过严格的软件检查，最终达到零错误率时，方可提交入口。

2测量精度质量控制

竣工测量的性质和特点，决定了我们要严格的控制测量成果的可靠性和精度。在测量过程中，需求测量人员必需要具有有关的测量常识、作业责任感和作业道德观，认真细致的做好各项测量作业，使竣工测量成果的精度不低于其相应的地势测量精度的规范。此外，关于国家重点建筑项目或者是有特殊需求的项目，其测量成果的平面控制精度有必要高于拨地测量需求的控制精度。依据《城市测量规范》中的有关条款的规则，要选用三级导线的方法对城市建筑工程进行拨地测量，选用RTK实时动态测量技术进行屡次观测的目的即是为了城建工程竣工测量的平面控制精度到一样的测量精度。测量的过程中，相邻的两个控制点之间的实践间隔的差错有必要控制在两厘米以内，而其距离有必要控制在一百米以内，也即是说差错有必要控制在1：5000。此外，在进行建筑高程测量时，RTK技术的控制起算点的差错不得超越五厘米。对首要建筑物的控制点的差错需求为有必要控制在三厘米以内，对非有必要建筑物的控制的差错有必要控制在五厘米以内，关于建筑构件的控制点差错的有必要控制在七厘米以内，这一规范是依照建筑物构造对建筑工程质量的重要程度来划分的。此外，关于一些不影响工程质量的建筑工程中附件，严格依照城市根本地势上的份额需求进行测量。

3测量精度质量控制措施

3.1把好控制测量质量关。（1）通常狀况下，测量人员都会选用全站仪的坐标放样功能来布设复测支导线，在这个过程中，有必要做到的质量控制是：首先，有必要先查看检定仪器的参数设置状况，其次，测量时有必要确保支导线的定向边长大于放样边长，再次，假如定向边不大于放样边时，要对其做测角查看，将测角查看值与坐标反算值的差控制在三十秒内。（2）关于城市建成区建筑密布的状况，其导线的布设的首要问题是短边的防止。由于城市的一二级公路沿线的导线通常会遭到各种外力损坏，导线通常形状欠好，假如不及时修补就会发生方位差错，然后影响导线精度。

3.2增强内业计算精度。（1）不计算面积的规模。如：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）;建筑物内的设备管道夹层;房顶花架、水箱、天台、凉棚等;建筑物内的上料渠道、操作渠道、安装箱和罐体的渠道;勒脚、垛、附墙柱、墙面抹灰、台阶、装修面、装修性幕墙、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、构件、飘窗、配件、高度在2.20m以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装修性挑廊、阳台;无持久性顶盖的室外楼梯、架空走廊和用于检修、消防等的室外钢爬梯、楼梯，与房子室内不相通的房子间伸缩缝，净高低于2.20m斜面构造屋空间，均不用计算其建筑面积。（2）按其水平投影面积的一半计算。例如与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属持久建筑的，未关闭的阳台、挑廊，无顶盖的室外楼梯，有顶盖不关闭持久性的架空通廊等，均按外围水平投影面积的一半计算。

3.3提高测绘人员的专业常识水平，树立良好的作业态度和作业作风测绘人员是测量作业的主体，其专业素质直接关系着测量成果的可靠性和精度，因而有必要加强对其进行常识和技术的训练。详细的做法如下;聘请专业技术人员对竣工测量中的误差产生原因及减小和消除措施进行讲解。

4结束语

综上所述，本文笔者从多个角度入手对城市规划管理中建筑物竣工测量情况进行了粗浅的探讨，也是希望通过本文笔者的粗浅阐述，能够让更多的人们更加清楚的认识到，竣工测量工作是贯彻《城市规划法》的具体行为，直接关系到行政规划部门实施规划验收工作，测绘部门掌握基础地理信息情况。所以，做好竣工测量工作对整个城市的发展而言有着至关重要的现实意义。尤其是竣工测量又是一项法律性极强的测绘活动，因此，要想做好竣工测量工作就必须始终坚持严格、细致、求实的工作作风，对竣工测量产品进行100%的质量控制，也只有如此，才能够确保竣工测量工作质量，城市规划管理工作的顺利开展。

参考文献

[1] 张永珍. 建设工程竣工测量的技术应用[J]. 城市勘测. 2013（05）

[2] 黎海波，陈明辉，欧阳松南. 绿道网竣工测量的必要性及其技术要求[J]. 测绘与空间地理信息. 2013（03）

[3] 刘迎存. 浅谈竣工测量技术在规划验收中的运用[J]. 科技资讯. 2012（22）

（作者单位：西宁市测绘院）