张屹山, 孟宪春, 李天宇

(吉林大学 数量经济研究中心, 吉林 长春 130012)

近些年,我国房地产市场展现出明显的“区域分化”特征,主要表现为一线和热点二线城市房价持续上涨,其他城市则面临去库存压力。然而,房价涨幅的区域失衡只是我国房地产市场发展不合理的外在表现,经济资源的空间错配才是其发展失衡的内因。国家统计局公布的数据显示,2000—2015年我国房地产开发投资保持22.1%的年均增速,其中,2000年东部地区的房地产开发投资额占全国房地产开发投资额的72.6%,即使这一占比在逐年下降,但2015年仍有55.5%,可见我国房地产投资在快速增长的趋势下存在明显的区域差异。李克强总理在《2017年国务院政府工作报告》中指出,“加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住房住宅用地”,可以看出政府部门已采取“因城施策”的调控措施,将房地产市场发展区域差异化特征纳入政策制定中。因此,从房地产市场的供给端入手分析房地产投资的空间效应,厘清其空间异质性形成机理,对引导房地产投资的空间配置合理化、实现房地产市场均衡发展、促进经济稳定增长具有重要现实意义和参考价值。

一、文献评述

在过去近20年里,我国“房地产经济”在投资、生产和消费三大领域对经济增长起到了重要作用[1],关于房地产业与经济增长关系的研究已成为学者们关注的一个重要领域。现有文献的研究主要基于两条主线:一是从供给端论证房地产投资对经济增长的促进作用[2],二是从需求侧考察房地产市场通过消费渠道对经济发展的拉动效果[3]。……