摘 要：业主作为小区的成员，认定业主身份既是小区内部管理的需要，也是业主自身权益的保障，因此业主身份的认定十分重要。认定业主身份的依据应以登记公示的房屋产权人为准，夫妻共有房屋持证人配偶，未经登记公示，不宜认定其具有业主身份。

关键词：夫妻共有房屋；持证人配偶；业主身份

何为业主？业主身份的认定关乎了小区的管理，也与我们每个人的生活息息相关，十分重要，但在现实生活中人们的认识以及法律法规的规定都多种多样，因此在处理与业主身份相关的问题时，就引发了许多争议。本文试图从夫妻共有房屋持证人配偶业主身份的认定方面，浅谈一下自己对业主身份认定的一些看法，希望对相应争议的解决有所帮助。

一、业主身份的认定

（一）业主的概念

“业主”一词最初应该并不是一个法律术语，而是泛指企业产业的从业者，业主一词从香港传入而来，随着我国房地产市场的发展和城市住房状况急剧发展，“业主”逐渐成为具有物业产权者的代指称谓，并最终为法律法规所承认。当然，现实生活中人们的认识以及法律法规的规定，都是诸多不同，故本文更多地从法律规定层面去讨论业主的概念与认定。

（二）业主身份认定的意义

我们可以看到的是，随着我国城市人口的急剧增长，越来越多的人们共同生活在城市的高层建筑中。同一栋住宅其内部根据构造和使用的独立性被划分为许多专有部分，这些专有部分的所有权人便成为建筑物区的所有权人。……