摘 要 “法拍房”作为司法救济措施，在二手房交易中占比极低，加之本身巨大的风险性，如被无差别的适用限购政策，不但有违法律的原则，也极易造成负面的社会效应。地方政府应慎重制定相关政策。

关键词 “法拍房” 适用 限购政策

作者简介：何玮，长江大学法学院，硕士（法律硕士）。

中图分类号：D602 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.02.305

一、问题的提出

2017年北京出台了一系列限购政策，号称是史上最严厉的限购令，其被网友总结为“认房又认贷，纳税要五年，离婚也不行，限制商住房”。在平房与商办房后，四月底已经将“法拍房”纳入限购的范围当中。北京住建委发布消息：本市限购范围内要将法院竞拍房纳入其中，竞拍人如果缺少的购房资格，不能办理相关的产权登记。这一措施似乎堵住了投机性买房的最后漏洞，使大量准备参拍者在北京的“安居”梦瞬间破碎。

（一）“法拍房”的概念

“法拍房”即因法院强制执行而被拍卖的房屋，指由于债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务，债权人为了达到以债务人名下房屋拍卖款抵偿负债的目的，通过司法程序向法院申请强制执行的房产。法拍房的来源一般因商业贷款和民间借贷未按时还贷，或司法没收和被认定为无主财产而产生。在实际操作中，虽然“法拍房”的数量不多，但因其不受限购政策的限制，使得不少“房虫”钻了空子，其主要参与到司法拍卖的过程中，得到相关的房产，然后采用多种渠道获得利润。

（二）“法拍房”的优势