胡小武

党的十九大报告提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民群众对改善居住的需要和憧憬，依然存在着各种现实层面的不平衡和发展不充分的矛盾。我省要加快破解不平衡、不充分的住房供给结构，加快解决人民群众的居住生活需求，提升人民群众的居住生活幸福感、获得感和安全感。

江苏当前的住房问题主要表现为结构性非均衡问题。首先是住房拥有主体的不平衡和不充分并存。一方面是不少居民拥有多套住房，一些居民通过投资商品房获利，形成了某种程度的“炒房族”，总是希望房价上涨以获利更多；另一方面是大量新市民特别是年轻人，买房难、租房贵，以及部分普通家庭改善购房难度大，形成了对大城市高价商品房的“恐房族”。这说明当前住房拥有主体人群在新老居民之间分布不平衡，对新市民的特定住房供给不充分。其次是住房问题的区域不平衡、不充分明显。南京、苏州等地区，相比我省其他地区房价较高。由于特殊的区位条件，南京不断吸引了苏北、苏中地区居民购房。第三，城乡住房形态依然存在不平衡、不充分的矛盾。从现有的商品房房型配置比例来看，有的城市住房形态，新建商品房大多面积超过90平方米，低于90平方米的商品房供给比例较低。市场上60-90平方米的小户型、低总价的商品房供给少，小户型多以酒店式公寓而非70年产权商品房的方式替代，导致很多年轻人买房压力大，买房选择受到局限。……