謝宗明 史繼紅

案例重現

2017年伴隨著全國範圍內農村土地摸底確權工作的深入，展開了轟轟烈烈清理違建的行動。

多家台商心存疑慮：他們的共同點是，很早就在市郊地「得到」一塊土地蓋了廠房投資經營了十幾、二十幾年，有的拿到具有爭議的土地證，沒有報建手續，有的什麼證什麼手續都沒有，拿的是多年前經濟城和他們簽訂的土地出讓合同……個中類型，無花八門，總之都有歷史遺留下來的問題。

上述企業對自己使用甚至出租的土地與廠房是否擁有土地、房產權利，擁有多少權利心存狐疑但又懷有夢想，最好能得到國家確權，或者有個良好的補償，或最少能再讓他們按現狀繼續使用下去。

案件實例

2003年，B公司的投資人A公司與當時經管該地塊「資產運作」的上海前進經濟發展有限公司（股東之一是新豐鎮前進村民委員會）簽訂《意向書》，約定A公司以總投資2000萬元（人民幣，下同），批租前進村李宅隊土地30畝，每畝14.8萬元，並在該地塊註冊企業，提到需簽訂《土地批租意向書》及《國有土地出讓合同》，約定簽訂意向時付定金3萬元/畝，取得建設用地規劃許可證後付2.5萬元/畝，簽訂正式《國有土地出讓合同》後按合同規定付清餘款。後於2003年6月，已成立後的B公司與上海新豐工業園區經濟發展有限公司簽訂《補充協議》，內容還是重申或細化了土地出讓面積、價格、付款方式等。

2006年10月，新豐公司發給B公司通知，稱根據「滬府發（2003）66號和某府發（2003）某號」文件精神，針對已建