沐兰

最近，有位投资人在京都买了100套房子做民宿，甚至把一条街都买了下来。我身边也有不少朋友咨询我，是否值得投资日本房产做民宿呢？正好，我们就以这位投资人为案例来分析一下。

投资人买的都是老房子，叫“町屋”，百年左右历史。想象一下北京的胡同，胡同里的大杂院和四合院不可同日而语，脑补一下天后王菲在胡同里还要上公共厕所的照片。町屋，也不是我们想象的日本庭院那么美好。北京政府投入巨资改造胡同，通上下水道，通煤气电网，但仍然有不少老房子还得用罐装液化气，还没有供暖。日本的老房子也面临同样的麻烦，尤其是日本房子大多是木结构，燃气电线下水道的布置更困难，最重要的还有防震的问题。老房子一定不如钢筋结构的新房抗震，这也是为什么日本人不愿意购买老房子的原因。所以老房子只能给游客住了，因为游客对地震大多没有足够的防范意识。

经济学原理是没有特例的，价格一定是由供应和需求来决定，供不应求则价高，供大于求则价低。为什么日本的老房子这么便宜？因为日本人不愿意买。如果京都的老房子真的是价格洼地，难道日本人都是白痴吗？日本人为什么不去买？这是值得大家琢磨的事情。当然，如果非常喜欢京都，就想在京都充满历史风情的地方有自己的房子，这是任何人的自由，连日本政府都不限制外国人购买。比如中国某互联网巨头就在伊豆有别墅豪宅。至于愿意买一套伊豆的豪宅，还是买一百套京都的老房，您有钱，您随意。……