朱玲

随着去年“3·18”新政、“5·20”新政、“9·23”新政的持续发酵，房地产调控已经全面升级，长沙楼市开启了前所未有的“限购、限价、限贷、限售、限签”的“五限时代”。而“熔断”、“摇号”成为了去年到今年长沙楼市使用频率颇高的新鲜词。

立春时节，虽雪后初霁，但气温仍在冰点徘徊。长沙楼市的境况是否与这季节的气候相似呢？为一探究竟，记者迎着凛冽的寒风，走访了长沙主城区的几个楼盘，真切感受到了长沙楼市在调控之后房源的供给紧张，以及刚需的众生相。

供给端：新房源有限，限价房出炉

去年8月，长沙开启了首次“限房价、竞地价”的土地市场调控政策，明确住宅用地土地设定销售限价，同时，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价，建立“土地熔断+摇号”机制。

大浪淘沙之下，有的项目脱颖而出，有的项目则被淘汰出局。“9.23”新政之后经过4个月的时间沉淀，各个板块格局逐渐成型，长沙芙蓉区、雨花区、天心区及开福区刚需房源稀缺，而望城区、岳麓区相对空间充足。

回顾2017年的楼市成绩单，长沙岳麓区总成交面积为六区第一，占比达56.5%；其次为望城区。而芙蓉区、雨花区、天心区及开福区土地成交量相对较少，建设用地面积占比只有20.1%。

2018年1月，长沙内五区共约29个项目获得预售许可证，其中，北辰三角洲、梅溪正荣府、长房半岛蓝湾、万科金域蓝湾等多个品质楼盘入市。2月，长沙推出了包括阳光城尚东湾、保利大都汇等楼盘在内30余个新项目。

然而，摇号政策实行之后，新房源毕竟有限。……