龚晓鸣（上海市建筑装饰工程集团有限公司， 上海 200072）

1 EPC总承包模式是双赢前提

EPC（设计+采购+施工）总承包模式（简称EPC模式）是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，是目前最主要的一种工程总承包模式。

采用EPC模式的实施单位可通过整合设计与施工两阶段优势，充分理解雇主核心需求，在项目装饰风格、感官效果、装饰质量与项目成本之间，寻找契合点，解决装饰豪华外观效果与相对较低的造价这两个雇主核心需求之间的矛盾，实现产品更高的定位、更高的售价和更低的成本，符合雇主方的整体利益。

为保障工程工期，由EPC实施方负责某核心标段的施工，雇主方另行选择若干施工方作为EPC实施方的分包。所有分包根据经EPC实施方验证固化的成本价格，在适当的利润水平下实施施工。主要材料由EPC实施方根据经固化的技术规范及物料表集中采购并供应给各标段，材料领用量、损耗根据经固化的工艺及优化方案统一考虑。

2 项目特点

本项目是高档住宅小区，位于江苏省南京市河西江东正轴，紧邻河西坐标建筑——奥体中心。小区容积率 2.2，绿化率超 50%，楼间距最大超过 200 m，具有良好的环境。楼盘配置地源热泵供暖系统、辐射制冷系统、健康全新风系统、保温隔声外墙系统、高保温隔声外窗系统、智能遮阳系统、高隔声降噪墙体系统、降噪排水系统、智能吸尘排污系统，高标准的配置营造了舒适的生活环境。……