李宗峰

摘要：改革开放以来，我国经济迅速发展。在全球经济环境不断变化的情况下，我国经济制度也在不断改革以适应新的环境。房地产作为我国经济中第三产业的重要组成部分，是我国经济发展的重点，在我国经济发展中起着重要的作用。房地产过热的现象在近年来比较明显，随着经济的发展，为保持我国经济的健康发展，我们必须对房地产经济做出更加理性的思考。

关键词：房地产;经济;理性思考

引言：

相比于传统经济，当下虚拟经济发展迅速，尤其是互联网经济。互联网经济几乎与所有经济联合在一起，形成新的发展点和创新点。在这样的经济形势下，一直处于快速上升的房地产经济受到了政府和人民的重视。在政府的控制下，房地产经济得到了一定的控制，上升趋势变缓，但房地产经济仍然面临着脱离市场经济规律的危险，本文主要讨论当前经济形势下对房地产经济进行的理性思考，希望能从根源上解决问题，使我国经济更加健康迅速发展。

一、房地产经济的作用

（一）解决国民住房问题

近十几年来，我国房地产经济以不可思议的速度迅速发展，同时，也带领其它行业经济尤其是金融行业的经济迅速发展。商品房作为房地产，它本身属性应属于必需品^[1]。在一个人口大国，我国的房地产解决了如此多的人口的住房问题，使国民居住环境发生了天翻地覆的变化，为我国国家的长治久安以及繁荣富强做出了贡献，也为人民生活幸福，安居乐业打下了坚实的基础。

（二）带动经济发展

房地产经济不仅解决了国民住房问题，还带动了国家整个经济的发展，为国家积累了大量财富。在房地产建设中，与房地产相关的装潢行业，五金行业等都迅速发展，各类原材料得到合理利用。住房建成后又带动了住房周围的餐饮行业，娱乐行业等的发展。

除了带动相关行业，房地产经济的发展极大得改善了我国的投资环境，吸引了大国内外的投资商，从而促进城市化建设，推动我国社会发展，提高人民生活质量，加快国家的财富积累和资本积累。

二、发地产经济的问题

（一）价格不能真实反应价值

在当前宏观政治经济的形势下，房地产经济出现了一系列的发展问题^[2]。首先，房地产经济中“热钱”过多导致其盲目发展，违背了市场经济规律，脱离了经济发展应有的轨迹。目前，全国各大城市房地产价格居高不下，三四线小城市的房价也奋起直追，这是由土地资源的有限性决定。土地资源有限，开发商对土地进行竞价时为价高者得，因此，即使政府提前做了详细的城市规划控制房地产市场的供求平衡，仍然使房地产市场远远偏离市场规律，产生了很高的放假。

就我国国民的平均收入来说，房价非理性的上涨已经远远超出了普通工薪阶级的承受范围，这增加了国民生活的压力，买不起房成了一个严重的社会问题，甚至影响社会稳定。同时，国民买不起房也导致了房地产空置率高，大量房产被积压，并且持续上涨的房价误导消费者认为房价只会涨，不会跌，大量资金在短时间内进入房地产，形成了房地产泡沫。房地产泡沫的破灭将给经济发展尤其是金融行业带来很大的灾难。

（二）没有形成可持续发展机制

形成可持续发展机制是经济健康发展的标志。但目前我国的房地产市场只注重经济利益，忽视生态环境。在房产开发中毁坏了大片绿地，新建居民区也没有做好绿化，对环境造成了超出其自然恢复能力的伤害。

另外，一些开发商粗暴发展，没有经过专业的计划和规划，对空间资源不珍惜，随着经济社会的发展，这些弊端会显露出来。空间合理规划是房地产行业可持续发展的前提与必要条件，因不合理规划导致的拆迁重建是资源的浪费。

三、房地产经济问题的形成原因

（一）脱离市场供求规律

在过去十几年，我国以惊人的速度将农村城镇化，在此过程中，房地产迅速发展，但其发展模式多由产定销。地方政府为了达到城镇化的目标，往往先对土地进行划分规划，然后以极其优惠的条件招商引资，希望以此来带动当地经济的发展。这种以人为的方式定供给量违背了市场规律，使得房地产市场不能得到健康可持续的发展。

地产市场不成熟

地产市场的变化时时刻刻影响着房地产市场。不成熟的地产市场经常产生过高的或过低的价格。在当前经济形势下，地产市场乱象叠生，土地的价格在经济中是由土地资本化所带来的价值决定的，土地价格的形成需要大量参考数据以及专业的分析方法。但在我国地产市场中，土地价格是由人非理性的竞价形成的，几乎没有理性分析，形成了两种情况：一是高价，高价看似能带来较高的收益，但是，羊毛出在羊身上，这过分太高的价格将转化为生活成本进入国民的日常生活中，对生产和消费不利，反过来对房地产及土地产生负面影响;二是因为政策需要，低价出售土地，地方政府为完成GDP等各项指标，以较低价格将土地卖掉。这种行为暴露的是现行政治体制不适应市场经济发展的要求^[3]。

四、促进房地产经济发展的策略

（一）加强制度建设

近几年来，我国政府一直在建立健全经济体系的建设，同时对国家机构进行改革。房地产市场也需要政府加强制度建设，以引导并监督地方政府进行合理有效的城市规划，排除房地产市场的不正当竞争。在此过程中，健全土地管理制度，通过合理分配利益来控制土地价格;并完善信贷体制以及金融体系，降低由房地产不理性发展带来的金融风险;建立健全房地产市场信息系统和预警机制^[4]。各地方政府根据当地经济发展的特点依据所建设的制度进行房地产经济监控。

（二）强化政府调控

在国民经济发展中，房地产发展是否合乎理性与地产和金融关系密切，因此政府首先应该检测地产价格，确保地产价格合理，尽量避免投机要素的产生。房地产金融在经济发展中也十分重要，确保房地产金融安全健康的发展是房地产经济理性发展的前提。

房地产是缺乏价格弹性的商品，且对价格的反应周期很长，这就要求政府能履行好宏观调控的责任。在城市经济发展中，房地产经济具有重要的地位，甚至是我国经济发展的支柱，这样重要的经济成分需要政府时刻监督来保证社会和谐稳定。根据目前的情况，政府调控降低了房地产的温度，使房价不再迅速上涨。要彻底根除房地产带来的经济风险，政府宏观调控力度需要加强。首先，政府应对现在市场上所有的房产和即将建设的房产有一个整理，并根据相关数据来规划接下来的房产建设，是所建房产真正成为用来居住的房产。

五、结束语

当前经济形势下，我国经济安全与经济发展与房地产经济的安全和发展息息相关，国家需要根据经济形势以及房地产经济本身的特性斟酌制定政策，維护房地产经济的良性发展，进而推动经济社会的发展，创造更高的收益，推动社会更快更好的发展。

参考文献

[1]胡军伟，李静.当前经济形势下房地产经济理性思考[J].北京工业职业技术学院学报，2012，11（2）：134-137.

[2]毕武义.当前经济形势下房地产经济理性思考[J].中国经贸，2014（10）：87-88.

[3]刘昕玮.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010，26（2）：109-110.

[4]许鑫祯.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].技术与市场，2017，24（10）：226-227.