鲍 秀 根

(安徽省马鞍山市建筑管理处，安徽 马鞍山 243000)

0 引言

住宅工程质量常见问题一直是困扰工程建设者的一个难题，从“质量通病”到现在的“质量常见问题”，一直找不到彻底的解决办法。质量常见问题通常可概括为三类：渗漏、开裂、空鼓。其中渗漏又包括屋面及露台渗漏、外门窗渗漏、外墙渗漏、卫生间渗漏、给排水管道及卫生洁具渗漏等；开裂通常包括有楼地面(地坪)开裂、楼板开裂、墙面开裂；空鼓主要指的是不同部位的粉刷层空鼓。

1 渗漏

1.1 外墙渗漏

外墙渗漏产生根本原因在于外墙存在水能够通过的孔洞或缝隙。主要包括：

1)外墙砖砌体灰缝不密实尤其竖向灰缝不密实、断砖上墙产生孔洞缝隙导致的渗漏。解决方法是加强施工现场管理，确保砖砌体灰缝砂浆饱满度，不允许断砖上墙；

2)施工脚手洞、模板固定点甚至水落管固定点密封不到位造成的渗漏。解决方法是指派专人对洞眼进行封堵，施工、监理人员要对封堵情况进行检查，确保封堵质量符合要求；

3)砖砌体在梁底后塞口部位充填不密实产生裂缝导致的渗漏。解决方法是将梁底后塞口留设尺寸不小于5 cm空隙，对此空隙采用微膨胀细石混凝土填充。对于尺寸过小的后塞口采用发泡剂直接填充。或是对后塞口采用斜砌砖填充并提高填充密实度；

4)不同材料交接部位温度变形不一致产生裂缝导致的渗漏。解决方法是在混凝土与砌体砖墙交接部位将混凝土面打毛、并使用连接材料密实填充结合部位，进行外墙粉刷时在砂浆内增加设置加强网片防止开裂；……