王 玮

烟台光大房地产评估事务所有限公司 山东 烟台 264000

正文：

1 相关房地产的估价数据

房产估值问题不能只单纯的考虑到市场价格的变化问题，而是一个复杂的资产评估计算问题，对房地产进行估价，首先就需要建立一个准确的估值模型，对房地产市场的价格数据准确的进行获取，然后对房地产本身的属性进行分析，包括地段、户型、配套其他公共服务资源等各方面的属性都是估值体系的一部分。而通过新技术的应用可以在网络渠道快速的获取到多样化的数据，数据的抓取更为全面和快捷，这将有利于进一步提高房地产估价数据的准确性和效率。

2 市场法估价方法存在的主要问题

对于市场法而言，其实它主要是选取一定数量的发生过相关交易并且与估价对象相似的房地产，然后采取一系列科学合理有效的措施和方法在一定程度范围内让它们与具体的估价对象进行详细的比较，然后对具体的成交价格进行适当的处理和解决，最后在一定程度范围内求取估价对象价值的一种方法。在我国目前房地产市场经济条件下，如果我们利用市场法对其进行估价时，在该过程中主要存在以下相关的问题：

2.1 难以准确的选取恰当的可比实例

对于市场法估价而言，我们[错别字]在具体的工作过程中，非常重要的一步就是选取可比实例，如果我们没有选择比较恰当合理可靠的可比实例，那么我们在对房地产进行估价的过程中所得到的结果又无法体现其最真实的价值。……