杨晓霞

摘要：市场经济体制改革的不断推进与强化，对房地产开发企业的要求越来越严格，企业开发项目税收筹划的重要性变得尤为关键。企业税收筹划的开展，能够有效降低企业涉税成本，提高经营管理的质量和水平实现企业利润最大化目标。本文主要针对我国房地产开发项目税收筹划展开深入的研究，并提出几点针对性的建议，以供相关人士的参考。

关键词：房地产企业 开发项目 税收筹划 建议

一、房地产企业开发项目税收筹划建设中存在的问题分析

（一）税收筹划的监督与控制难以有效落实

房地产企业税收筹划方案的实施，需要企业相关部门的大力参与与配合。土地资金、建设成本以及管理销售费用等主要由企业不同部门进行执行的，然而具体的工作进度有着明显的差异，难以形成统一的预算、执行方案。一般来说，房地产企业没有定期检查和总结相关税收筹划风险控制效果，而税收法律存在着较大的变动性，难以及时调整税收筹划方案，进而加剧了税收筹划风险的蔓延程度。

（二）缺少较为准确的应纳税额的计算

在我国现行税法中，关于土地增值税可扣除项目金额中的利息费用的计算方法与会计核算方法较不一致，在土地增值税进行清算时，已经将房地产开发成本的利息支出纳入其中。除此之外，在没有获得有关部门审批的情况下，房地产开发项目中的售楼处、样板房等用房很难认定为项目建筑面积内的用房，无法将发生的建造费用和装修费用列入到扣除项目中来进行扣除。……