肖威娜

摘 要 本文以房屋、土地登记存量数据为例，通过分析存量数据情况及统一登记后不动产房地登记数据情况，基于《不动产数据库标准》（试行），浅析不动产统一登记工作中存量数据整合利用的流程与方法。

关键词 不动产单元；不动产统一登记；存量数据

中图分类号：P273 文献标识码：B

Abstract： Taking housing and land registration stock data as an example， this paper analyzes the situation of stock data and the data of real estate registration after unified registration. Based on The Real Estate Database Standard （trial）， the process and method of stock data integration and utilization in real estate registration are analyzed.

Keywords： real estate unit； the unified registration of real estate； stock data

0 引言

不动产统一登记，是指以土地、海域为基础，将土地、海域及建筑物、构筑物作为不动产整体进行登记。《不动产登记暂行条例》规定，各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。不动产统一登记前，各部门在各自分散登记中积累的历史存量数据，采用的数据标准、格式、归档方式等均不相同，导致数据在内容、语义、时空、结构、组织方式上的不一致。统一登记后，在登记和管理的对象、维度、方式上与各部门数据也不尽相同，统一登记前后数据库标准存在巨大差异，此外数据冗余、图形属性数据缺失、土地与房产数据无法准确关联、数据孤岛现象等问题普遍存在[1]。县级不动产数据是不动产统一登记的基础，整合利用各部门分散登记的历史存量数据，已成为不动产登记机构进行不动产管理、不动产登记等工作顺利开展的重要前提。存量数据利用需对已有的多源异构登记数据进行整合处理，形成不动产图、属、档一体化的数据。房屋和土地统一登记是当前不动产登记的主要和核心内容，本文结合县级不动产登记存量数据整合利用的相关工作经验，探讨不动产统一登记房地存量数据的整合利用。……