上海市房地产交易中心 沈一飞

在社会主义市场经济的推动下，我国商业地产行业得到相应的发展。不仅迎合了经济发展的趋势，而且进一步提升了人们的生活质量，并使得商业地产市场规模逐渐扩大。积极推动商业地产经济的健康发展成为当前广泛关注的热点话题，需要提高相应的重视。因此，应该客观认识商业地产经济安全和调控监管之间的联系，促进两者的有效整合，发挥政府的宏观监管作用，从而营造良好的市场环境，并促进商业地产行业的进一步发展。

1 我国商业地产经济安全与调控监管之间的关系

1.1 商业地产经济安全的相关概述

所谓的商业地产经济安全其实就是商业地产行业以及市场发展环节中表现出来的一种良好的发展状态。基于该种状态下，国家或者地区商业地产领域带动的经济可以出现稳定以及不断增长的状况。其一，迎合了社会发展的趋势；其二，该状态可以帮助商业地产市场有效抵抗市场各种无法预测风险，具有潜在的推动作用，进而不会发生很大的经济波动损失。良性的商业地产发展状态已经成为当前商业地产市场努力建设的关键发展方向。同时要联系我国基本国情来加深对我国商业地产经济安全的了解。一方面，商业地产经济安全是相对社会发展以及国民经济来说的，不是绝对的观念，本质上是指一种状态。以及需要全面认识不同地区商业地产经济安全和国家全部发展之间的关联；另一方面，商业地产经济安全在各时期表现出不同的状态，应根据具体阶段进行研究。还有，商业地产经济安全受到多种因素的影响，如周期循环、市场需求以及投资投机等方面。其中商业地产投资投机是影响商业地产经济安全的关键因素，体现在商业地产合理投资范围的控制是非常重要的。假如投资规模过大将会造成和商业地产投资相联系的物资需求提高，进而引起供需的不平衡。商业地产供需市场的发展情况也是影响经济安全的重要因素，如果市场供给不均衡，那么容易导致资源浪费情况的出现。因此，需要从概念以及影响因素层面加深对商业地产经济安全的了解，并提高相应的重视。

1.2 商业地产经济安全和调控监管间的联系

现今，商业地产经济已经成为我国国民经济的重要支柱，其经济安全直接关系着我国国家经济的安全发展。针对这一发展情况，政府需要发挥市场调控监管职能，进而保障商业地产的经济安全。因此，商业地产经济安全和调控监管间有着密切的联系，需要进行全面分析。主要表现为以下几个方面。

首先，商业地产市场波动对政府调控监管的重要性起到决定作用。商业地产市场出现的周期性变化和不同波动是影响商业地产经济安全的重要原因之一。其中国家主导着经济发展的趋势，同时有责任加强商业地产市场的调控和监管。对于政府而言，需要运用调控监管方式来应对或者减轻商业地产市场由于波动引起的影响，以及做好防止大波动情况发生的相关工作，保障商业地产经济安全的稳定发展。因而，商业地产经济波动在一定程度上决定着政府调控监管的重要性。

其次，政府调控监管作为推动商业地产经济安全的有效方式。商业地产的土地是国家所有，其经济是国民经济重要组成元素，并受到国家以及政府相关政策的影响。其中政府发挥着调控监管的职能，有助于促进商业地产的经济安全运行。在宏观方面，面对我国商业地产全部，政府可以根据我国的国情以及社会发展状况来制定相应的商业地产市场调控策略，以及做好监管的工作，保证不同工作的有效落实，进而推动商业地产经济的安全发展。

最后，调控监管迎合了商业地产现状发展要求。在我国社会主义市场经济体制下，实施的是土地公有制，进而体现出我国商业地产市场的发展状况。其中由于商业地产发展时间短、迅速等造成的问题比较显著，对此需要政府针对商业地产市场的现状来开展调控监管的具体工作，保障商业地产市场的稳定。

2 我国调控监管模式的相关建议

2.1 提高政策执行的监管力度

我国之所以在商业地产调控方面存在问题，以及效果不理想，很大因素在于政府调控监管的力度不高，缺乏政府的有效执行和落实。以及进一步可以说明没有有效发挥中央和地方的关系作用，使得两者在财权以及事权方面缺乏明确的划分，以及出现过渡依赖商业地产投资等行为。对此，我国需要强化中央和地方之间的财权与事权的调整，进而保障地方拥有充分的资金投入到地方建设环节中。中央应提高地方政策执行的监管工作，完善相应的考核制度，以及落实责任落实制度。其中对于政府而言，应该建立相应的垂直监管制度方式，各阶层以及不同部门严格做好相应的职责工作，加强对商业地产经济的管控。切实提高政府的调控监管力度，保障相关商业地产政策的有效落实和推广，以及发挥调控监管的作用。还有，应该做好社会不同团体的协调和合作工作。政府在进行商业地产经济调控监管的环节中，需要社会各团体的协助，如事业单位、公益组织等，从而更好强化监管力度，促进商业地产经济的稳定发展。

2.2 健全住房调控制度

当前，我国存在缺乏完善的住房调控制度的情况，使得调控没有达到预期效果。针对这一情况，我国应该制定完善的住房调控制度，加强商业地产市场的调控，结合我国居民住房市场特点来制定合理的调控政策，以及健全相应的长效以及应急机制。关于商业地产市场进行制度化，建立完善的信贷政策，拓展调控的模式，以及扩大商业地产融资的途径，进而做好相应的企业信贷风险监管措施。同时应该完善相关的住房保障制度，维护居民的合法利益，以及强化保障房的管理，切实做好政策的落实工作。因此，健全住房调控制度也是重要的渠道和手段，不仅可以加强住房的有效管理，而且还能调节住房需求，并有助于保证商业地产市场的稳定进行。

2.3 采用全方位的调控方式

根据我国商业地产经济的发展情况，政府需要全面以及全方位采取调控措施，发挥其作用。其中主要包含三个方面：第一，关于商业地产经济波动的调控。因为我国商业地产经济波动出现的原因、以及产生的影响等都存在着很大的差别，因而需要结合商业地产经济的实际状况来进行相应的调控。政府应该依据商业地产经济波动和周期循环的各时期来决定调控监管的方向，以及结合经济波动的幅度状况，来准确抓住调控监管的程度。第二，关于商业地产市场需求的调控。这时需要根据我国商业地产的特点，健全相应的商业地产市场制度。结合城市发展要求对土地资源进行合理分配和使用。同时强化对物业市场的调控监管，保障商业地产市场的稳定。第三，关于商业地产投资行为的调控。这时政府应该围绕稳定市场经济为出发点，加强商业地产投资行为的监管。针对投资市场、规模以及结构等方面进行严格调控，保障经济发展的正常轨迹。同时对于违法以及破坏市场等行为进行严厉处罚，进而维护商业地产的经济安全。

3 结语

总之，我国商业地产经济安全与调控监管有着非常密切的联系，需要进行有效结合，共同促进商业地产经济的稳定发展。关于商业地产经济安全中出现的问题，需要结合经济波动、投资投机行为等方面进行全面分析，并结合实际的发展状况，来采取有效的政府调控监管措施。还有，严格落实我国的相关法规，落实好调控监管的各项工作，进而促进我国国民经济的稳定发展，并营造良好的商业地产市场环境。

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