村里搞阅读室想买个人名下的房产办理转移登记，如何办理？

直接办转移登记，宅基地也是集体建设用地，只是用于村民建房，一种特殊的集体建设用地，但并未超出建设用地范畴。

宅基地和集体建设用地是两个不同的登记类型、不同的用途，直接登记是改了用途，改了登记类型，宅基地只能由本村村民使用、用途为农村住宅，需要做改变用途审批后，再办理登记。

建设用地是不可以转移的。

已建成的房屋用途是不可能更改的，所有的土地在给村民前都是村集体的，给村民以后所有权也是集体的，宅基地只是使用权，自己的地自己没权利用吗？

所有权和使用权是有区别的，人家问的是使用权登记。

村集體有权收回啊。

所有权登记的集体土地所有权，和房屋无关。

难道不是转移登记？房地一体，只要村里和村民协商一致，房屋所有权可以转移给村集体。

房屋永远都是所有权，你把土地所有权和房屋所有权弄混了。

我没说房屋不是所有权啊，村民现在以赠与形式将名下房屋所有权赠送给村集体，宅基地使用权随之收回，办理房地一体转移登记，你有不予受理的合法理由吗？村集体自己的办公用房怎么登记，选哪个类型？难道选的是房屋所有权和集体建设用地所有权首次登记？

改变用途的，当然是审批后的首次登记。农村的事不是由登记机构任意而为的。

谁说让他改变用途了，宅基地使用权变成集体建设用地使用权是改变用途？换个角度，政府征收后，土地用途从原工业用地、住宅用地变成国有建设用地，这叫改变用途？还需要规划局走审批？

看看国家用途分类再说，换过来说，集体建设用地变为宅基地能做转移登记？

不是一码事。

能做转移登记，肯定就能互换转移，怎么不是一码事？

城市土地都是国家所有，农村土地都是集体所有。城市土地收回后变成国有建设用地叫改变用途吗？宅基地首先得是已经登记的一宗集体建设用地，经过县区国土局报县级人民政府批准，才可以供应给村民作为宅基地使用。

按你的说法，可以转移，甲转移乙，乙就可以转移给甲。

你这是逻辑推理，集体土地登记要讲政策，不是靠推理。

主体不适合，村里正常来说是不具备购买宅基地的资格，应该是协议收回或者调换，要不就是转变为集体建设用地。宅基地和集体建设用地的转换是要审批的。

登记机构虽归国土，但也只是办登记，相关审批权它是不具备的，除非有授权，土地行政主管部门的很多职权并不在登记这一块。endprint