装配式建筑工程造价与成本控制分析

2018-02-15季玉堂

建材与装饰 2018年20期

季玉堂

（上海住总集团建设发展有限公司上海 200000）

引言

近年来，我国城市化的进程不断加快，建筑行业的规模也随之不断扩大，在建筑行业因此得到了迅速的发展，越来越多的建筑方法也在这一过程中不断涌现。装配式建筑施工在这一背景下凭借着其自身的独特优势，有效的迎合了人们的生活需求，并逐渐在建筑行业中得到了广泛的运用。文章对装配式建筑施工的工程造价与成本控制方法进行了简要的分析，希望能够对我国建筑行业的发展提供积极帮助。

1 配式建筑的定义及发展现状

1.1 什么是装配式建筑

装配式建筑就是“搭积木式”造房子，把在工厂流水线上制造完成的主要构成部分，如墙体、梁、柱、楼板等零部件，运输到现场进行拼装，最后使用浆锚或后浇混凝土的方式连接成为建筑产品，因而与传统现浇施工方式相比，工期缩短、现场劳动力减少、建筑质量提高，其通过“三化”（标准化、产业化、信息化）方法来建造、使用和管理建筑。

1.2 装配式建筑的发展现状

装配式建筑产生于19世纪20世纪初，英国、法国、美国、丹麦、日本等国家目前都已经有了相对比较完善的建筑体系，20世纪30年代进入我国。据不完全统计，截至2013年底，全国累计新开工装配式建筑面积约为1200万m2，2014年当年新开工装配式建筑面积已超过2000万m2。近几年国家出台了建筑市场的相关政策，鼓励装配式建筑的发展，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。相信在政府大力扶持下，我国装配式建筑行业前景可观，但在发展过程中还有很多亟待克服的困难。

2 装配式建筑工程成本高的原因所在

2.1 PC构件的成本过高

由于装配式建筑工程中PC构件的加工以及安装施工等事项，在很大程度上就增加了建筑工程的成本。根据我国最新的相关估算指标表明，装配式建筑工程的PC率由以往的21%上升至52%，而装配式建筑的造价相比于传统的建筑造价也上涨了15%，这也说明了PC构件对装配式建筑工程的成本影响非常大。而出现这种现象的原因主要是因为装配式建筑还是处于刚起步的状态，相关市场的管理制度也不够成熟，所以就导致了制造厂所提供的PC构件的价格比传统的现浇混凝土的价格高出许多。

2.2 装配式建筑工程的规模太小

由于现阶段装配式建筑正处于发展初期，所以其规模相对会比较小。而对制造PC构件的生产厂商而言，相应的加工成本就被分成了两种，其中一种包括设备、场地等资产作为固定投入成本，另外一些生产费或材料费等都作为变动成本。由此可见，装配式建筑工程的成本在很大程度是由于固定成本偏高，但如果后期装配式建筑工程的规模越来越大的话，生产厂商会由于生产规模扩大而使得加工的固定成本减少许多，从而也能有效降低装配式建筑工程的成本。

2.3 预制PC构件的厂商少，运输距离较远

就目前来看，预制PC构件的厂商少，再加上运输的距离又比较远，所以运输费用也随之增加。另外，构件的体积和重量都比较大，所以通常在运输过程中还需要增加一些加固、扩宽等方面的费用。

3 成本控制的措施

众所周知，装配式建筑较传统现浇模式建筑相比造价较高。完全相同房的两栋房子，装配式建筑的造价指标比现浇结构高约20%，装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土结构约15%；但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC价格提高了，但砌体含量下降了，措施费减少了等。为了更好的推动装配式建筑的成本控制，需要相关部门严格把控PC构件的生产、运输以及安装的成本，从而使得装配式建筑适应时代发展的需要，在满足人们日益增高的生活需求之外，还能够推动相关建筑单位经济效益的获得。关于控制工程建设成本的措施，具体有以下几点。

3.1 完善相关标准

现阶段，由于我国的相关部门对于PC构件生产的相关标准并没有制定统一的规范和标准，而这就导致了PC构建生产市场混乱，相关构件的成本较高，继而限制了相关行业的发展规模。基于此，就需要相关部门统一PC构件的生产标准，扩大PC构件的生产规模，减小单个构件的生产成本。继而以此为基础实现工程造价的有效控制。

3.2 转变企业经营模式

由于目前我国建筑行业各类企业（建筑设计、预制构件生产、施工）的设立多数均为独立法人机构，造成产业链的条段化和各类企业的利税的多次计提，使得装配式建筑成本无法降低。因此必须形成符合建筑工业化要求的全产业链经营模式的建筑总包企业。

3.3 PC生产企业的布局要恰当

在进行装配式建筑建造的过程中，除了需要减少PC构件的生产成本之外，还需要对预制构件的运输方式以及费用进行科学的、合理的考量，继而实现对于建筑成本的控制。对此，需要相关部门合理布局是PC构件的生产企业，使得构件生产的现场与工程建设的场地距离小于100km，通过这种方式能够有效的降低PC构建的运输费用，继而实现了对于工程造价的控制。

3.4 政策机制上做好扶持

在国家层面上，充分利用城镇化带来的住房需求和建筑发展契机，学习西方发达国家关于装配式建筑推广的好的经验做法，做好引导，通过财政支持、税收优惠、技术保障等手段出台更多更好的推进装配式建筑的发展与成熟的政策措施，加快建筑产业供给侧的改革步伐，促进装配式建筑的跨越式发展。目前有的地区采取给予面积奖励或者合理放宽房屋预售条件等办法来弥补装配式建筑的增量成本，给装配式建筑的发展提供了宽松的政策环境，但是相对于施工企业的利好政策还相对较少，发展装配式建筑的技术研究力量还不够多。在企业层面上，要克服发展装配式建筑为难情绪，从现有的资源和技术力量出发，制定切实可行装配式建筑发展方案，加强与同行先进企业的对标学习和装配式建筑项目管理人员培养，逐步采取装配式建造方式。