我国房地产业对消费的抑制

2018-02-14毛本霞

西部皮革 2018年8期

毛本霞

(西华师范大学政治与行政学院，四川南充 637000)

1 引言

中国共产党第十九次人民代表大会为解决消费问题提出了“在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能”“完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用”。消费已经成为国民经济“三驾马车”中最重要的动力，对经济的拉动作用达到前所未有的高度，随着我国经济进入“新常态”，消费的基础作用比十八大之前更加突出。

如今我国居民的很大一部分财富都在房地产上，房地产市场财富效应是由于房地产价格变化导致房地产所有者财富变化,影响短期边际消费倾向,促进或抑制经济增长的效应。由于经济下行的压力，以及替代效应，流动约束效应等，人们会减少消费。因此,探讨我国住宅与居民消费的关系,促进总消费的增长,减少房地产业对居民消费的抑制作用，提高居民消费率，具有重要意义。

2 现状研究

(1)大量资金投入房地产行业，投资结构失衡，房地产业增速过快，使得对科研创新的投资不足，进而影响生产力的提高，从而影响消费。目前看，全国32个省会城市和直辖市中，房地产投资连续多年占GDP60%以上的有5个，占40%以上的有16个，显然偏高。房地产占用了全部金融资金量的25%，而房地产贡献的GDP只有7%左右。而且，去年全国贷款增量的45%来自房地产，一些国有大型银行甚至70%-80%的增量是房地产。从这个意义上讲，房地产绑架了太多的金融资源，导致众多金融“活水”没有进入到实体经济，就是“脱实就虚”的具体表现。

历史上每一次重大的科技创新，都带来了生产力的巨大发展，从而使人民的消费水平得到提高，因此抑制了创新就等于抑制了可能的消费。消费向来是具有边际效应的，手机被发明之前没人知道自己需要消费它，VR游戏发明之前没人知道需要它，人工智能大数据发明之前也没人知道自己需要它，因此创新对于提高人民的边际消费倾向，挖掘消费潜力，提升消费能力具有重要作用。但由于中国如此规模庞大而高速的房地产投资增长现象，使得大量资金进入房地产，从而导致了用于创新，科研等项目的资金不足。

(2)由于房价过高加剧贫富差距，而贫富差距将会使得很大一批人消费能力不强，不敢或不能消费高新科技产品，从而影响产业结构与消费结构的转移与升级。2000～2013年我国城镇人口购房人数比例一直呈缓慢上升的趋势，但是总体比例过低。根据吕康银，朱金霞(2016)的推断随着房地产价格的不断升高，只有小部分有能力购买住房的高收入阶层的居民，其财富在短时间内有非常大的增长。

美国经济学家罗斯与多萝西·布雷迪提出了相对收入假说，从收入分配的新视角分析消费需求。她们的报告表明，一个社会中相对的收入高低，即相对的贫与富的程度会改变社会中各个消费群体的消费倾向，一个消费需求主导的社会应该是绝大数人的收入处于中间地位的社会，即橄榄形社会，这与中国目前金字塔形的社会是大相径庭的。

我国的基尼系数早就已经超过了国际警戒线0.4的水平，过大的贫富差距、需求端的无力将会使企业产品创新，技术创新受到很大的影响，抑制产品升级。

(3)房地产回报率越高的地区，工业企业越倾向于投资房地产，从而导致企业创新倾向减弱。近年来，由于房地产价格的快速上涨对企业部门非房地产投资形成了显著的“挤出”效应，扭曲和加剧了不拥有土地企业的融资约束，扩大了拥有土地和不拥有土地企业之间的融资约束差距，造成了投资效率的下降，导致了资源错配现象的发生。即便在中国采取了房地产限购政策来缓解可能的房地产泡沫风险，房地产价格的快速上涨对投资效率仍然呈现的是净负面影响效应。

企业为了追逐房地产行业的高额回报，在积极筹备资金涉足房地产的同时，势必缩减原有的投资项目以满足房地产投入对大规模资金的要求，这势必会对企业的创新造成很大的影响，从而间接影响消费。

(4)高房价可能会降低生育意愿，未来的人口减少，创新潜力及规模消费能力都会下降。从2012年起，中国劳动年龄人口已经连续五年减少，2016年中国劳动年龄人口比上年减少349万人。创新和年龄结构之间存在明显的倒U型关系、专利发明者的创新高峰年龄在30至50之间，尤其是伟大创新，更多由年轻人完成、40-49岁的劳动力对全要素生产率(TFP)的贡献最大，其他年龄段对其的贡献则非常小等现象分析都表明人口规模、人口结构与创新有重要的关系。

中国的高房价使得人们生活压力较大，生育意愿低，人口的不断下降，以及人口结构的畸形，将会对创新造成极大的影响，也会直接影响消费市场。