徐重阳

（大连工业大学艺术与信息工程学院 116000）

1 引言

从表面上来看，售楼处仅仅是房地产商出售房屋的场所，然而现代社会的售楼处，不仅仅作为展示楼盘形象的重要工具，还是消费者与营销人员沟通楼盘信息、了解交易流程的重要地方，有些售楼部甚至承担了不容忽视的营销宣传功能。此外，消费者对于楼盘的第一反应就是通过售楼处获得。如果售楼处的形象鲜明，并且能够融入楼盘的整体风格，并在一定程度上反映出楼盘特点，能够大大增加顾客对于所了解楼盘的好感，对于提高交易率十分有益。还有很多楼盘将样板间设置在了售楼处，这也从另外一个方面丰富了售楼处的功能。因此，售楼处设计的重要性已经十分值得人们关注。

2 售楼处的类型及功能分区

2.1 售楼处类型

总体而言，售楼处从设置地点的角度大致分为2个类型，第一种是设置在楼盘厅堂内，另外一种则是在室外单独设立。

对于户外售楼处而言，通常建设程序相对独立，但其选址一般也会考虑与楼盘的距离不要过大，有些户外售楼处直接考虑与楼盘外立面相接。当然，户外售楼部也有可能选择在人流密集的交通干道附近、商业圈等设立营销中心，尽管如此，这种独立的售楼部办公地点也应该尽量靠近所销售的楼盘，如果达到一定距离应该准备好相应的集体看房交通车辆。

户外售楼处的优点十分明显，由于其是独立施工，因此可以不受楼盘施工进度的限制，可以提前完成相应的建筑作业并投入使用。并且，通过设立在人流密集的区域，户外售楼处采取的各种营销手段往往能够达到事半功倍的效果。近年来还出现了另外一种新兴思路在建设户外售楼部——利用旧房改造。这种做法的好处很明显，经济性较好且施工周期较短，并且没有相应的土地占用问题。与之对应的缺点则是这种做法在实施时有着较大的局限性，并且在选择办公地点时往往没有太多的空间，一定程度上丧失了户外售楼处的灵活性。总体来说，户外售楼处有着十分独特的优点，主要缺点表现为功能相对简单，后期可利用率较低。

2.2 售楼处功能分区

售楼处在房地产营销过程中，是集中展现楼盘项目特征、进行房屋交易的综合体。作为房屋销售活动的主要场所，在售楼处中每天要进行大量的谈判、合同签订的等经济活动，因此售楼处的功能分区和设计风格一直在潜移默化地影响着人目的心理和对楼盘的整体印象。多数售楼处的功能分区大致包括5个内容，展示区、接洽区、洽谈区、辅助功能区和内部管理用房。

3 售楼处的艺术设计过程

3.1 售楼处的装饰材料

装饰材料的选择在售楼处的艺术设计内容中十分重要。恰当的材料类型为售楼处的结构性能和艺术风格提供了重要的保障。所以，售楼处的室内还是室外风格在设计时都需要考虑各种类型的材料，从而体现所销售楼盘的整体风格以及设计师的精妙构思。售楼处的室内装饰主要由三部分组成，包括地面装饰、顶部装饰、墙面装饰。在选择装饰材料时，应该注重材料的基本特性，并且与售楼处房屋的整体风格相契合，要求不仅能够反映楼盘特点和空间氛围，还能对整个空间的艺术风格产生相应的导向作用。

3.2 售楼处的色彩氛围

售楼处的色彩选择整体基调应该以欢快、明亮为主，能够给消费者营造出一种舒适的购物环境，此外售楼处的造型应避免过于复杂，要尽量结合时代特点，适当的加入潮流元素，从而引起消费者的兴趣。售楼处的外部色彩在设计时相比内部空间受限因素更多，需要结合楼盘外观来进行统一协调设计，因此相对简单。售楼处内部空间的设计内容则十分丰富，一般包括空间界面的色调设计、展示版面的色彩设计、照明环境的色彩设计。空间色彩选择大概有以下2种方法：

（1）根据楼盘特点确定色彩方案

每个楼盘都有着其自身的一个特点和风格，与之相应的售楼处也应该在空间设计的色彩方案时考虑到楼板的特殊性，具体可以从项目定位、营销策略、投资成本等方面进行细化。这些因素共同影响着项目的一个整体风格，因此在进行售楼处的色彩氛围设计时应该选择一种适当的主色调，使得顾客在了解楼盘信息的过程中能够更好地接触到企业的文化和特色。

（2）根据顾客类型确定色彩方案

现代社会商业空间设计师另外一个重要的设计原则，就是根据顾客的需求进行色彩设计。通常情况下不同年龄段的人对于色彩的喜好有较大的差异，年轻人往往选择个性突出、色彩明亮的主色调色彩风格，而年纪稍大的人群则更为重视色彩方案所反映的奢华、高贵。

3.3 售楼处的灯光照明分析

室内灯光照明包括人工照明和自然采光。自然采光营造的气氛在心理上给人更接近自然地感觉，更重要的是自然采光更节省电。在售楼处这些公共建筑中，自然采光面积要大，室内一定要有足够的采光口，那么看到室外景色的范围大，也就更能满足消费者室内体验的精神需求。

4 结语

售楼处的艺术设计研究对于现代房地产项目的发展课题具有不容小觑的促进意义。随着当代社会的不断进步和发展，售楼处的综合功能也越来越完善。尽管如此，售楼处设计领域在今后的发展历程中，还要面对不少机遇和挑战，这其中包括了专业化程度的提高、功能需求的增加、人性化需求的增加等，因此售楼处艺术设计领域的发展可以说是任重而道远。

[1]高峰.售楼处可持续发展利用中的选址及空间尺度研究[D].北京工业大学，2015.

[2]许琛.售楼处室内设计研究[D].南京工业大学，2015.