冷兵

（四川三联家禽有限责任公司 四川成都 610000）

1 引言

目前，建设监理服务已成为促进建筑业发展最好的重要力量，也是建筑市场的主力军之一。特别是保修和维修阶段还处于施工阶段，监督没有贯穿在整个施工过程中，这样的发展状况已经不能适应监管和社会市场发展的要求，所以，我们就需要改变的现状，为企业的进一步发展铺垫更坚实的基础，针对项目决策，勘察，设计和保修提出具有针对性的服务，为我国建筑行业的快速的发展提供有力的保证。

2 监理依据和重要性

2.1 工程保修监理依据

工程保修是指工程验收合格后的质量保修。为了确保工程使用后出现的问题，能及时进行保修确保工程的正常使用，施工合同中还应明确规定工程质量的质保金额，一般为程造价的5%，质保金的预留、付款方式和利率，还可以通过与业主和承包商签订的协议，签订项目担保专项合同，保证监督应以支付方法以及保修金的利率进行支付，在保修期中监理也可以根据《建设工程监理规范》、《工程建设监理合同》、《房屋建筑工程质量保修书》、《住宅使用说明书》和设计文件、工程质量验收标准等进行保修期工作的正常进行。

2.2 工程保修阶段监理服务期限

在现在的建筑工程中，在工程进行施工时，工程的“施工合同”中包含的承包商保修期期限必须符合国家的《建设工程质量管理条例》中的第三十二条规定来进行编制：

（1）基础设施工程和房屋设施中的主要工程部位有地基与基础、主体结构设计，同时在设计项目文件中必须明确指出工程的承载能力和使用的时间；……