陈锦旺

（福建省恒宇房地产评估有限公司）

房地产估价是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格进行估算和判定的活动。许多房地产评估机构秉承专注、专心服务理念，紧紧依托新兴业务市场，逐步形成了以知识产权评估、质押、融资新渠道研究为核心目标的发展方向。在瞬息万变的市场竞争中，主动从客户角度客观分析，用专业的立场考虑评估方案，使客户评估流程达到预期的效果。

1 房地产估价研究背景

1.1 房地产估价是新兴行业

随着经济步入了快速发展的列车道，我国房地产估价行业也逐渐成长起来。房地产业已经成为国民经济的新的增长点，房地产估价是市场经济不可或缺的一个部分。

1.2 房地产估价从业人数众多

随着房地产行业的快速发展，当下我国房地产估价行业从业人员出现了井喷式的增长。截至2017年底，我国房地产估价行业人员达50余万人，人员队伍逐渐壮大。

1.3 房地产估价业务覆盖广

房地产评估覆盖业务广，涉及房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估。具体有：①国家出让、出租或提前收回国有土地使用权；②以集体所有土地使用权入股、联营、合资；③房地产转让、抵押、保险、设典、租赁；④新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；……