建筑工程造价咨询对造价控制的影响

2018-02-11王均余山东仲泰工程造价咨询有限公司山东淄博255000

中国房地产业 2018年4期

文/王均余山东仲泰工程造价咨询有限公司山东淄博 255000

1、工程造价咨询的内容

1.1 直接费用

直接费用是指工程建设所需的材料费用、机械使用费用和人工费用，是工程建设过程中的主要费用，所以需要对直接费用进行控制。首先，需要对工程建设中需要的材料进行统计，并在工程造价咨询的指导下进行材料的采购。其次，对参与工程建设的机械设备的使用进行计量，并计算出所需机械使用费。第三，对参与工程建设的人员进行确认，并计算出所需支付的人工费。最后，将实际的人、机、材三项费用与预算费用进行对比，并制定任务计划表，对直接费用进行合理的控制。

1.2 设计工作

设计工作一方面对工程建设中的施工技术有一定的规范限制，同时也对整个工程的造价进行了预算。这一环节的工程造价控制是整个工程造价控制的核心部分，只要对造价控制设定之后，在后期的工作中就基本不会改变。因此，在工程造价咨询时应当对设计工作这一环节进行全面掌控，及时观察解决在设计工作中可能出现的问题，保证此环节的控制工程造价是合理的。

1.3 施工组织方案设计

工程建设的实施离不开施工组织方案设计，所以在施工组织方案设计的过程中，需要通过工程造价咨询来全面审核施工过程中的每一环节，尤其是价格方面，从而对整个工程造价进行合理的控制。

2、建筑工程造价咨询对造价控制的影响

（1）想要完成一个工程的造价咨询业务，会涉及很多的相关人员，他们可以按照工作人员的专业能力对项目制定针对性的研究计划，从而指导建筑单位的工作人员对施工的费用进行精准的测算，这样一来可以避免出现管理纰漏现象。

（2）建筑工程处于规划阶段时，造价人员能够科学、合理的预测整个建筑项目的投资规模，这样就能够有效的减少投资决策失误的几率。

（3）建筑项目在进行图纸设计时，造价咨询人员能够依靠自己的专业能力对施工材料的用量、项目工期等内容进行预测，并给出专业的建议，这样可以帮助设计方案进行合理的调整，从而进一步优化整体的施工造价。

（4）建筑单位和咨询单位之间签订委托协议后，需要参与整个工程的施工，始终坚持施工图纸、质量作为主要的依据，帮助施工单位对施工方案、图纸、进度等方面实施改进，从而降低整个建筑项目的投资金额。

（5）建筑项目的施工过程中，始终都需要坚持合同内容，积极发挥各方面的特长，全面掌握施工的各项具体事宜，对施工进行合理的评判，积极调节不同的意见，对整个建筑项目的造价进行科学、合理的控制。

3、工程造价咨询对控制工程造价的措施

3.1 工程招投标阶段的控制

基于工程招投标阶段，对于工程造价咨询企业来说，需参与到工程造价控制工作当中。从实际工作角度来看，在招投标工作开展过程中，存在较为明显的不合理竞争状况，主要原因如下：一些建设单位为使自身建设成本得到有效控制，实施了盲目压价的措施，希望通过最低的价格、最短的施工工期完成相关建设项目工作；在具体操作的过程中应该注意以下几点：首先工程造价咨询单位在收集相关资料的过程中，除了结合现有的资料以外，还应该充分结合具体工程的实际情况来对数据进行一定的修改与调整，从而更好的确保资料的概括性与综合性，进一步更好的为整个工程的投资预算工作做好服务工作，而且在估算的过程中，还应该坚持实事求是原则；其次，在整个工程建设完成之后，工程咨询单位还应该对建设单位的具体收益以及可能会遇到的风险进行一定的评估，并及时提出针对性的预防手段和处理措施，以更好地确保投资的全面性，和理性以及准确性。

3.2 工程设计阶段的控制

针对工程造价工作，设计阶段是造价控制非常重要的一个环节，因此工程造价咨询企业需充分参与这个环节。从建设单位的角度来看，往往不够重视设计阶段的成本控制，进一步出现设计成本费用的提高等状况。因此，所以，工程造价咨询单位应该对勘察设计阶段进行严格的造价把控。具体操作可以从以下两个方面来进行着手：首先可以采取相关技术与经济相结合的模式来对工程造价进行有效控制，比如施工图纸，施工方案以及施工技术的结合；其次，重视工程设计阶段对于工程造价的预算，这样便可以更好地确保设计方案的科学性和合理性。

3.3 施工阶段的控制

施工成本的控制对于建设企业来说非常关键，为了使施工成本得到有效控制，工程造价咨询企业便需要参与其中。一方面，在施工过程中，对于造价咨询工作人员来说，有必要对台账进行构建，针对工程联系单以及设计变更，有必要做好详细的记录工作。针对施工环节的设计变更，需咨询严格的审批流程；对施工现场的组织、协调工作加以强化，合理使用材料以及施工所需要的机械设备，使施工环节的成本得到有效控制。

3.4 竣工验收阶段

竣工验收阶段是工程建设的最后阶段，其中竣工结算一般被看作是工程造价控制的最终环节，其影响力占到工程全过程造价控制的0～5%。因此，工程造价咨询单位应从如下方面控制工程造价：一是全面分析工程造价控制的方法，并注明审核调整的内容及工程造价的影响因素；二是实行“三级”（项目负责人、技术负责人、咨询单位负责人）复核，切勿流于形式，其中工程审计是一项量大、面广且技术要求高的工作，难免会在审核中出现一些计算错误或判断偏差，因此工程造价咨询单位应执行“三级”复核制度，即在逐级复核工作底稿的基础上，编制一份完善的竣工结算审核报告，进而防范审核风险及控制工程造价；三是在项目的后评阶段，工程造价咨询单位应注意收集、分析和归整数据资料，并积极搜集工程设计、施工、监理单位和业主等的看法，以便为项目总结提供信息支持。