新型绿色建筑工程造价预算与成本控制途径

2018-02-10吴艳广西新惠人和人力资源服务有限公司广西南宁530022

中国房地产业 2018年11期

文/吴艳广西新惠人和人力资源服务有限公司广西南宁 530022

我国住房和城乡建设部早在2005年就出台了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》，为绿色建筑的发展和应用提供了制度参考。在绿色建筑施工阶段，如果不能协调好造价预算和成本控制的关系，容易影响后续建设工作的继续开展，对绿色建筑的整体质量也会产生负面影响。文章简析工程造价对绿色建筑作用和意义，分析绿色建筑工程的造价预算与成本控制的策略，为绿色建筑工程的质量管理提供一定参考。

1、工程造价对绿色建筑作用和意义

绿色建筑全过程工程造价涉及节能、节水、节地、节材、环境质量、智能化技术以及一些新技术、新设备、新材料与新工艺的应用等多个方面，需要投入的资本量会更加突出，工程造价管理也必须不断进行提高才能与之相匹配，能够更加完善充分的将不同建设主体的工程造价的信息予以提供，促进绿色建筑的发展。同时应当深入研究绿色建筑建设过程中的各种技术手段，以及一些设备方面与材料应用和施工工艺措施等，将其造价体系进行进一步完善，促进这些新的手段措施不断地应用到绿色建筑的建设中。

2、提高绿色建筑工程造价预算贴合性的途径

2.1 构建工程造价预算模型

成熟的预算编制模型能够为工程造价预算工作的开展提供参考，一方面可以确保预算编制的合理性，另一方面也在一定程度上减轻了编制人员的工作压力。应当根据新型绿色建筑工程的实际特点和建设成本，制定具有实用性的预算编制模型。编制人员根据已建绿色建筑工程或类似工程及时补充完善预算模型，并与材料数据库相结合，在结合施工现场实际情况，充分考虑建设过程中可能会出现的风险的前提下，选用最贴合实际的预算方案。采用线性模型的等效近似成本控制方法，模拟计算出绿色建筑成本控制的经济指数，然后建立动态的造价预算模型，方便对工程费用进行跟踪和管理。

2.2 树立动态化的造价预算管理理念

绿色建筑工程的施工周期较长，而施工过程中所需要各类物料的成本价格受市场影响，往往会出现波动变化。如果绿色建筑材料价格上涨，则会导致既有预算编制的适用性下降。因此，为了提高造价预算的适用性，要求编制人员树立动态化的管理观念，在绿色建筑施工的各个阶段，根据市场变化不断调整项目预算，同时做动态的成本分析。除此之外，在造价预算过程中，编制人员要善于借助信息化技术手段，获取全面及时的建筑材料成本信息与新型建筑施工技术，为造价预算的动态化管理提供必要支持。

2.3 重视市场调研工作

建筑工程施工中，建筑材料的需求量比较大，材料的价格变动会对整个工程造价预算造成极大影响。现虽有信息价等渠道查询材料价格，但多具有延迟性与局限性。因此了解实时的建筑材料的价格变动就需要借助市场调研工作来了解。预算人员需要密切关注市场上的材料价格，通过市场调研搜集到有关价格资料，对材料价格的浮动趋势进行分析，并借助数据进行材料价格的预算估计。在这个过程中要保证材料的预算价格在有效范围之内，尽最大可能避免预算超支的情况发生。

3、新型绿色建筑工程成本控制的途径

开展有效的成本控制策略不仅可以帮助建设单位节省成本花费，维护建设单位的经济效益，而且也有利于建设单位有更多的资金投入到技术革新和人才引进中，对于自身的可持续发展也有积极帮助。

3.1 决策环节的管理

对于绿色建筑而言，决策团队必须尽早设立，并且有足够的经验和能力把握项目的进展方向。这样的团队必须是复合型的，既包括建设方、设计方，又需要整合总承包商和关键性分包商。因为“绿色”的实现涉及到项目的各个阶段，只有各参与方都深入理解项目目标，并自觉将各自的专业知识融汇到项目中，才有可能以最经济合理的方式达到绿色建筑的标准。

3.2 设计环节的管理

在建筑工程设计阶段，虽然设计费用在工程建设整体费用中比例较小，但是在施工设计期间，其对于工程造价与成本的影响可以达到80%左右，因此，企业要重视设计环节中的质量管理工作，提高成本控制可靠性与有效性，减少施工过程中的设计变更。另外，建设单位可采用集成设计，即从设计的开始就将所有关键参与者囊括进来，避免因传统的“设计—投标—建设”的项目交付程序，由于各建设参与方的专业差别与自身利益的维护，造成信息的传递与反馈存在局限性，而导致项目的实施与预期目标产生很大的差距。集成设计可使团队在反复的研究和质问中激发创造力，探索和实现绿色建筑更深层次的目标，从而在不显著增加建筑成本的前提下实现“绿色”目标。

3.3 施工方案的管理

在绿色建筑施工中，可先使用虚拟的方针技术对工程项目的施工方案进行模拟建造，在模拟过程中及时发现方案中存在的不足与缺陷，进而能对方案进行优化，使得绿色建筑工程项目的施工方案更加具备可行性特点，也能有效减少建设中出现的资金、资源、人力等浪费的情况，使得建筑工程造价预算以及成本控制工作更加具备可靠性与精准特点，有效避免一些的不必要的误差出现，造成资源、人力、物力的浪费，或者因人为因素造成的资金浪费。