文/顾泓渊 杭州市房地产开发集团有限公司 浙江杭州 310003

所谓“绿色建筑”，是人、社会、环境和经济相互平衡的建筑，是指在现有经济和技术条件下，建造的建筑充分考虑并利用了现有的经济能力、技术条件和环境因素，最大限度为人们提供健康、舒适、低耗、无害的生活工作空间；在建设、运行、拆除过程中对环境造成的影响最低的建筑。所以，“ 绿色建筑”可以理解为在建筑寿命周期内，通过合理的投资增量，在建筑生命周期内降低资源和能源的消耗，减少各种废物的产生，实现与自然共生共存的建筑。

本项目作为杭州地区典型住宅建筑，采用探索高舒适低能耗的绿色建筑示范项目的技术路线。在方案设计阶段融入绿色建筑与节能的设计理念，通过控制窗墙比、充分考虑通风、采光、噪声等因素进行精细化设计，并采用了VRV变频多联机空调系统、雨水收集回用等绿色技术。通过节能、节水、节材、节地和环境保护等方面的被动及主动绿色技术的有机结合，实现住宅小区的高舒适度及低能耗的要求，在建设绿色建筑和推广应用循环经济技术方面起到了示范作用。绿色建筑将可持续发展的理念贯穿于规划设计、建筑设计、建材选择、施工及运营管理等全过程，营造出人与自然、资源与环境、人与室内环境的和谐发展。

本项目除了提升开发企业的住宅品质、促进房产销售外，还将探索华东地区适用的绿色节能技术，将成功的节能设计、施工、运营管理经验推广至其他住区项目中，为业主提供优良的生活品质，展示节能技术，宣传绿色建筑知识，希望在积累节能技术经验的同时探索绿色地产开发的模式，建立适宜推广的节能技术体系，在开发企业和社会上都具有很好的示范意义。

1、项目概况：

工程性质：住宅（设配套公建）

工程投资：160000万元

总用地面积：28602 m2

总建筑面积：147003m2 （含二层地下室约45123 m2），单体6幢，中心商业公建一幢。

结构形式：剪力墙结构

开发与建设周期：48个月

2、项目绿色建筑设计的目标和措施

本项目以因地制宜、低投高效为原则，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，确保绿色建筑二星级建设目标的实现，本项目采取的主要技术措施有：

2.1 结合建筑方案设计，从源头开始构思绿色建筑技术与具体项目的融合，以数值模拟为先导，指导建筑系统相对于绿色建筑的优化设计，采用成熟的建筑设计手段和成熟的建筑技术满足绿色建筑对于室内外声、光、热等物理环境要求，从而营造出符合绿色建筑要求的居住环境。

2.2 通过控制建筑体型系数、优化围护结构、窗墙比等设计要点，来满足节能方面的要求。建筑单体围护结构节能率控制在60%以上。疏散楼梯、门厅、电梯厅等部位采用高效照明系统，非常亮要求的部位采用声光自控开关的控制方式。参与运行的设备原则上要求采用节能设备，如VRV空调系统和节能电梯等，在保证使用舒适性前提下实现建筑节能。

2.3 以适应本地冬冷夏热、雨水充足的气候特征为原则，设置屋面雨水收集存储系统，用于居住区内的道路冲洗、绿化灌溉以及景观水补水。本项目技术应用的可持续特点方面，采用透水沥青路面等多种渗透措施，增加雨水入渗，涵养地下水；优化建筑结构设计，合理提高高强度钢筋的使用量；在外墙装饰中采用大面积铝板饰面等措施提高可循环材料的使用量，以实现资源的综合利用。

3、绿色建筑设计实践成果

3.1 节地与室外环境

用地指标：本项目地上部分由6幢高层住宅及相应配套公建组成，住区用地面积28602m2，共618户，按1978人估算，人均用地指标为14.5m2/人。

室外（声、光、热）环境：

（1）对本项目住宅楼产生影响的周边噪声有：南侧凤起东路、东侧车站南路、以及现有铁路及规划铁路产生的交通噪声，根据环评报告测试结果显示，本项目道路两侧建筑立面昼间满足4a类声环境功能区标准（昼间70dB），立面夜间最大贡献值超过4a类声环境功能区标准8.9dB（夜间55dB）。为减小交通噪声的影响，本项目住宅外窗均采用6low-E+12A+6中空玻璃窗，可有效降低室外噪声对建筑室内的影响。

（2）本项目所在地夏季主导风为西南偏南风，风速2.2 m/s，建筑物周围人行高度处风速保持在3.75m/s以下，场地风力放大系数小于1.36；冬季主导风向为西北偏北风，风速2.3 m/s，建筑物周围人行高度处风速保持在3.75m/s以下，场地风力放大系数小于1.30，场地风环境满足室外人员活动的舒适性要求以及建筑通风。

（3）本项目室外透水地面总面积为15214m2，室外透水地面面积比达到64.4%，能够有效改善室外场地微气候，场地日平均热岛强度为0.35℃，满足室外人员活动的热舒适性要求。

出入口与公共交通：车站南路以及凤起东路在临近本项目地块位置拟规划建设2对公交站点，距离本项目小区主要出入口距离在300米以内，有利于步行、公交出行等绿色出行模式。

景观绿化：本项目植物配置主要选用乡土植物，其中乔木有广玉兰、香樟、合欢、金桂、枇杷、深山含笑等；灌木有八角金盘、紫薇、茶梅、海桐等。

地下空间利用：本项目开发地下空间用于设备房、地下车库。地下建筑面积45123m2，与建筑占地面积比达到935.4%，与地上建筑面积比为44.3%。

3.2 节能与能源利用

建筑节能设计：本项目通过控制建筑体型系数、窗墙比、采用中空Low-E玻璃、保温屋顶、保温墙体等优化建筑外围护结构措施，各栋建筑单体围护结构节能率均在63%以上。（1）外墙主体部分采用砂加气混凝土砌块（B06级）加45mm保温岩棉毡外保温，传热系数0.7W/(m2.K)以下；（2）屋顶采用50mm厚泡沫玻璃，传热系数为0.93 W/(m2.K)；（3）底部自然通风的架空楼板采用30mm保温岩棉毡，传热系数为1.38 W/(m2.K)；（4）外窗玻璃采用传热系数K≤2.6 W/(m2.K)，遮阳系数SC≤0.38的6mm较低透光Low-E+12空气+6mm透明玻璃，同时采用隔热金属型材窗框。

节能高效照明：本项目公共场所、楼梯照明均采用节能吸顶灯具，选用节能灯或T5、T8荧光灯，配电子镇流器，并采用声光自控开关的节能控制方式。对车库照明采用车库灯光控制系统进行分时段控制。电梯前室等公共区域的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。

3.3 节水与水资源利用

水系统规划设计：

（1）本项目采用市政给水管网供水，设两个给水系统，在竖向分四个区。二层及二层以下为低区，由室外市政给水管网直接供水，住宅楼三层及三层以上采用二次加压给水系统，在竖向分三个区：三～十二层为住宅低区；十三～二十一层为中区；二十二～顶层为高区。变频调速泵组及生活水箱均集中设置于地下二层生活水泵房内。

（2）本工程住宅采用污废分流、雨污分流的排水方式。

（3）本工程生活污水经化粪池处理、中心商业公建厨房废水经隔油器处理后与生活废水汇集后排入城市污水管道。

节水措施与节水灌溉：本工程均采用节水器具，水龙头采用加气节水龙头、陶瓷阀芯水龙头；座便器采用3L/6L两档节水型虹吸式排水座便器；淋浴器采用水温调节器、节水型淋浴喷嘴等；室外绿化灌溉采用喷灌的节水灌溉方式。

非传统水源利用：本项目通过绿地雨水就地入渗，同时采用植草格等透水铺装，加强场地雨水入渗，降低地表径流，涵养地下水。同时收集1～4#楼屋面雨水，经过水力精密过滤器过滤，消毒灭菌后回用于室外场地绿化浇洒、道路冲洗以及景观水补水，非传统水源利用率为2.2%。

3.4 室内环境质量

（1）本项目所有三居室套型均有至少1个居室的大寒日累计日照时间达到2小时；所有四居室及其以套型均有至少两个居室的大寒日累计日照时间达到2小时；1#～6#楼的每套住宅均满足日照标准的要求。

（2）本项目各房间开窗面积充分，窗地面积比均可满足《建筑采光设计标准》GB/T50033的相关要求，室内自然采光状况良好。

（3）本项目规划布局合理，在夏季，各栋建筑迎背风面可形成大约4～10Pa的风压压差，为室内自然通风创造良好的前提条件；同时建筑立面外窗开启面积充分，通过模拟预测可知，各户型室内自然通风良好，室内主要活动空间空气流速在1.5m/s以下，换气次数大于6次/h，可满足住户的舒适性要求。

（4）本项目屋顶采用50mm泡沫玻璃保温，外墙采用砂加气混凝土砌块（B06级）以及45mm保温岩棉毡，外窗隔热金属型材中空LOW-E（6+12A+6）玻璃窗，经防结露计算可知各栋建筑围护结构（外墙热桥、屋面、接触室外空气楼板、外门窗）内表面温度均高于室内空气露点温度，无结露现象产生。

3.5 运营管理

（1）制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度；

（2）本项目智能化系统定位合理，设置有周界防越报警系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、停车场管理系统、背景音乐系统、智能信报箱系统、信息箱系统、设备监控系统、地下车库灯光控制系统、防雷接地系统、综合管路系统等，智能化系统的设计符合《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174-2003等相关标准和规范的要求。

（3）项目建成后，在运营过程中将建立完善的物业管理体系，在设备运行管理方面注重采取节能、节水措施，对住区内垃圾进行分类回收和资源化利用，为住户创造一个绿色特征明确、全生命周期环保节能和舒适健康的住区环境。

4、绿色建筑的效益

（1）节能。为确保满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中的优选项要求，采用前述的建筑围护结构设计方案能保证建筑综合节能率达到63%的节能率，通过分析计算，建筑在该设计方案下全年节电量达到252.7万kWh，节电费约为146.6万元。

（2）地下室采光系统经济效益。结合景观在小区中设计导光管，保证地下一层大约10%的建筑面积可充分利用自然采光满足照度要求，预计地下一层每年节约照明电耗4.12万kWh，节约电费约2.4万元。

（3）实施绿色建筑二星级标准，项目增量成本为807万元，根据国家相关政策，住建部和住建厅各按45元/m2，计1323万元进行补助，经济效益明显。

结语：

综上，通过该项目经验成果的扩散，以及项目的公开展示和宣传作用，让人们更形象深刻的认识到绿色建筑所能带来的住宅小区的舒适健康生活，从而引导建筑设计向良性、环保、可持续方向发展，推进杭州建筑业的技术革新，为绿色建筑的推广提供实际经验，并带动建筑材料、建筑咨询等相关产业的发展，具有显著的社会效益、环境效益和经济效益，具有非常重要的推广价值。

[1]邹玲华.浅谈绿色建筑设计[J].广西城镇建设，2011(05).

[2]孙捷.卡斯卡迪亚地区绿色建筑协会专访[J].世界建筑,2016(8).

[3]沈驰.“建筑”行为——绿色建筑的空间设计策略—绿色建筑的空间设计策略[J].建筑学建筑学报,2016(3).