文/李海宏 广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司 广东广州 510000

随着城市发展水平的不断提高，老旧建筑正逐渐被淘汰，各个城市的拆迁力度都在不断加大，然而在推动城市发展的同时，也要考虑到经济性，一些旧居住建筑虽然在功能和形态方面有些落后，但是其仍然具有很高的使用价值，并且有些旧居住建筑是一个时代的标志，彰显着一座城市的传统文化，因此对这些旧居住建筑进行适当的改造，使其顺应城市的发展，同时节省城市建设的费用。

1、旧居住建筑改造设计的原则

1.1 满足使用需求

保证住宅的实用性是住宅改造设计中的重点问题，所以满足使用需求是旧居住建筑改造设计工作中的基本原则，在旧居住建筑改造项目中，对改造后建筑物的防震、防水、保温、防潮、隔热、隔声效果都具有一定的要求，在旧居住建筑改造设计工作中，首先一定要确保建筑物改造之后能够满足各项使用要求，设计人员一定要充分考虑各方面因素，综合利用各种技术知识，在满足建筑物使用要求的基础上，兼顾改造项目的经济性、合理性、美观性等，力争打造优质的设计成果。

1.2 保证结构安全

在满足使用需求的同时，旧居住建筑改造设计工作中还必须要充分保证建筑结构的安全，设计人员一定要全面考虑到建筑物的坚固性、耐用性等，确保改造之后的建筑物安全可靠，在实际的设计工作中，应该严格按照建筑物结构要求以及荷载大小等因素，合理确定构件尺寸，对于地面、顶棚、栏杆、墙面等部件的装修设计，对于墙体与门窗结合部位的设计，对于建筑物抗震加固的设计等，都要以保证建筑结构安全可靠作为原则。

1.3 充分考虑经济效益

在满足使用需求以及保证结构安全的基础上，旧居住改造设计工作应该充分考虑改造项目的经济效益，尽可能降低材料和能源的消耗，尽力减少改造项目的成本投入，同时尽可能减少运行、管理以及维修的成本，在选择材料时，应该在满足使用及安全要求的前提下坚持因地制宜、就地取材的原则，最大程度降低材料成本，同时还可以适当利用工业废料，使旧居住建筑改造项目的社会效益和经济效益进一步提升。

1.4 保证整体性

在旧居住建筑改造设计工作中，设计人员应该考虑到建筑物的整体性，首先保证改造后的建筑物能够与周边环境协调一致，同时建筑物自身也要具备整体性，建筑物各部分要纳入共性的框架之中，使建筑物充分体现出统一性。

2、旧居住建筑改造设计策略

2.1 色彩改造设计策略

在现代城市发展中，建筑物的色彩受到了高度关注，建筑物的色彩对一座城市的色彩具有重要影响，同时建筑物的色彩体现了一座城市的整体风貌，并且住宅的色彩会对居民的心情产生一定的影响，如果住宅的色彩与周围环境相互协调，会给人一种舒适的感觉，因此在旧居住建筑改造设计工作中，一定要保证建筑物的色彩与周围环境协调一致，并且要与周围的其他建筑相适应，使旧居住建筑物改造之后具有一定的现代感，在此基础上还应该适当保留旧式建筑的时代感，因此在实际的设计工作中，要结合周围环境及建筑物等因素，对旧居住建筑的外立面色彩进行重新定位，进而获得全新的视觉效果。

2.2 屋顶改造设计策略

屋顶是旧居住建筑容易出现病害的部分，由于一些旧居住建筑在当初建造的时候受到了经济条件、技术条件等因素的影响，因此一些旧居住建筑的屋顶都存在渗漏等问题，例如在一些城市中，旧居住建筑的屋顶通常采用预应力空心板上设刚性防水层，之后上铺钢筋混凝土隔热板，由于当时防水材料使用不当或者设计存在缺陷，这就导致旧居住建筑屋顶渗漏问题十分严重，给住户带来了很多不必要的麻烦，严重影响了建筑物的使用功能，所以在对这些建筑物进行改造时，屋顶改造是重要的环节之一。在实际设计工作中，可以在保证建筑物日照条件良好的前提下，通过种植屋面、倒置屋面等技术进行改造，此外还可以采用坡屋顶等形式来对旧居住建筑实施改造，也可以将多层旧居住建筑改造成复式结构，使建筑物的轮廓更加丰富。

2.3 外立面饰面改造设计策略

对旧居住建筑的外立面饰面进行改造，是对旧式建筑实施美化的一项主要手段，在外立面饰面改造设计工作中，可以采用块状、条状的材料对外立面实施美化，另外一些旧居住建筑没有合理设置空调机位，因此建筑物外立面分布着零零散散的空调机，对建筑物的外貌造成了很大影响，甚至对城市面貌也产生了很大影响，对于此类问题，可以在保证窗户的使用功能的前提下，通过金属百叶栏或者金属栅格来装饰空调机位，使建筑物外立面更加美观和整齐，并且此方法能够节约成本。

2.4 窗户的改造设计策略

目前在一些城市中，影响建筑物外观的一个重要问题，就是旧居住建筑的窗户样子杂乱，很多住户自行对旧居住建筑的窗户进行改造，而由于改造的形式不统一，这就导致旧居住建筑的窗户五花八门，个别住户在卧室窗外增加了花台，还有的住户对阳台窗进行了拓宽修改，有的住户改变了玻璃的颜色，还有很多住宅的窗户存在明显的改造痕迹，由于旧居住建筑窗户过于杂乱，尤其是一些沿街建筑的窗户缺乏整齐性，这就对城市形象造成了严重干扰，因此在旧居住建筑的改造设计工作中，应该将一个区域内的建筑物窗户进行统一，统一窗户的形式，统一玻璃的颜色，建造统一的窗外花台，特别是对于沿街住宅的窗户，应该保持整齐规整，从而优化城市面貌。

总结：

对旧居住建筑实施改造，既可以节省城市建设的成本，同时还能够降低环境污染，保留城市的传统文化，因此旧居住建筑改造项目越来越多，为了保证旧居住建筑的改造效果，不仅需要重视施工过程的质量管理，同时也必须要充分重视改造设计的科学性，只有确保设计质量，才能保证改造效果。本文在此分析了旧居住建筑改造设计的原则，探讨了旧居住建筑改造设计策略，希望本文内容可以为相关工作开辟思路。

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