浅析地下室工程渗漏原因及防治措施

2018-02-10肖志光佛山市嘉邦置业有限公司广东佛山528200

中国房地产业 2018年11期

文/肖志光佛山市嘉邦置业有限公司广东佛山 528200

城市在建设发展的同时，建筑项目也随之增多，在高层建筑当中，地下室工程被普遍应用。不同深度的地下室工程有着不同的用途。包括地下停车场、地下商场、地下人防的等。但是地下室工程的渗漏问题会给建筑工程的使用功能带来影响，地下室工程的渗漏原因也逐渐被人们分析研究，目的是更为合理的使用防治措施，解决地下室工程的渗漏问题。

1、地下室渗漏对建筑物的影响

地下室工程在高层建筑物的根基位置，当渗漏问题出现时，渗漏部位的钢筋混凝土会受侵蚀，地基部位的结构稳定性也会受到较为严重的影响。如果不能及时对地下室工程的渗漏问题进行处理，就会威胁整座建筑物的使用安全，降低其使用年限。

不同的地下室工程都有着自己独有的使用功能，而渗漏问题也将直接影响该地点的使用价值，长期的渗漏会影响地下室工程的整体环境，影响工作人员的工作和生活，降低该工程项目的应用贮藏功能，也影响美观。另外在地下室工程出现渗漏问题以后，存在较大的维修困难，也会浪费较多的维修资金。所以提前找出地下室工程的渗漏原因采取措施进行防治还是很有必要的。

2、地下室工程的渗漏原因

2.1 设计因素

在施工前，由设计单位对施工地点进行考核，了解施工地点的地质条件和环境变化，对施工地点的地下水分布状况做出分析和研究。如果前期的调查工作在进行期间出现问题，就会导致整个地下室工程项目出现漏洞。地下水外墙的结构设计、抗渗等级设计、砼强度、伸缩缝、后浇带都会受到影响。在对地下室工程进行防渗处理过程中，需要了解材料的使用要求以及设计单位设计水平和设计资格，如果不能对设计环节中的相关工作项目进行掌控，就会导致地下室防水项目中出现漏洞。

2.2 材料原因

地下室工程使用的防水混凝土原材料选用不当，配比不准确也会影响地下室工程整体的防水效果。在对地下室工程进行施工过程中，需要准确的完成对混凝土的配置，了解水泥使用性能和水灰比，充分考虑混凝土的收缩效应，合理敷设防水层。在构建防水层过程中，如果防水材料选择不合理，就会影响防水层的整体防水功能，在敷设防水层时，也可以根据施工地点的地下水分布状况，调节防水层的厚度。防水涂料的选用也将直接影响后续施工工作中的防水技术应用效果。一些施工单位为了节约施工成本，选择了劣质的防水材料，导致地下室工程中的防水层出现质量问题。

2.3 施工、管理因素

地下室工程的施工质量也是导致地下室工程出现渗漏现象的重要因素。施工人员在进行施工工作时，缺乏工作责任心，施工技术应用不到位。管理人员的施工管理工作不规范，就会导致地下室工程的施工质量受到影响，随之而来的就是地下室工程的渗漏问题。在混凝土施工缝和后浇带部位、转角部位、预埋件及预留口等重要部位、基层处理及防水层施工不当就会导致防水渗漏问题出现。在对施工项目监管时，也需要对这类部位的混凝土施工振捣密实度以及防水层厚度进行关注。

3、地下室工程渗漏问题的防治措施

3.1 地下室工程的合理设计

在对地下室工程的防水节点进行设计时，需要对外墙、底板构造以及底板防水层的设计合理性做出分析，了解砼抗渗等级以及其它的施工管理要求。对后浇带、伸缩缝、预留洞口等部位进行合理设计，完成后期的处理工作，优化处理方式以及预留洞口的设计方式。

3.2 加强施工质量监管

加强质量监管是保证施工管理项目顺利进行下去的重要因素，这需要相关的工程管理人员对施工过程中的工作流程做出分析，施工前做好技术交底，落实施工过程中的注意事项和施工细节。合理对安装模板、钢筋、施工缝隙等妥善处理。控制混凝土施工过程中的施工塌落度以及捣振控制因素，进而保证混凝土施工作业顺利的进行下去。对地下室工程中所使用的钢筋采取防锈蚀处理措施，需要严格保证钢筋保护层厚度，紧密监控混凝土的浇筑质量，及时做好养护工作。加强防水层施工的监管，保证材料、施工工艺均满足设计及规范要求，对施工缝和后浇带部位、转角部位、预埋件及预留口等重要部位防水层要加强，严格控制防水层的搭接口及封边收口部位的质量。

3.3 做好施工缝控制

控制施工缝，了解地下室工程的施工质量和施工要求，保证施工规范，合理安排各项施工工序。记录施工缝的留置位置，应用正确的工艺流程完成施工，确保地下室工程项目整体的施工质量。严格对施工流程进行规范，科学的完成对施工作业工序的设计，做好其防潮防锈处理工作。在对施工项目进行设计时，也需要考虑止水带的宽度，加大施工缝处的防水保护层厚度。确保止水带的表面平整，也要保证其结构光洁。在保证混凝土接缝处的湿润度的同时及时清理施工过程中的积水。

另外在组织施工过程中，需要提升模板的安装质量，保证地下室工程中的混凝土的接缝严密性，防止漏浆等不良施工现象出现。施工作业前，对混凝土的强度进行测算，了解混凝土的供应能力，保证混凝土的供应及时性。为了确保混凝土的密实性，需要了解捣振工序以及到捣振频率，在保证捣振持续性的同时，也需要了解捣振持续时间，降低混凝土表面的泛浆问题，保证地下室工程中的混凝土施工不出现下沉坍落现象。