文/王潮 江苏润企恒力建设工程有限公司 江苏徐州 221200

1、前言

对于建筑工程来说，防水施工是一个非常重要的组成部分，所以受到人们的高度关注，那么对高层住宅建筑进行地下防水施工的过程中，施工单位要对发生的问题进行分析，主要分析具体原因，采取相应的措施进行预防，并且总结施工经验，吸取经验教训，才能对施工工艺不断改进。只有这样对地下室的防漏水问题进行有效处理才能保证整个建筑的质量达到规定标准，满足业主的需求，进而为人们提供一个安全、舒适的环境。

2、工程概况

某高层住宅属于在建工程，整体工程已初步完成。 该房建工程分为地下3层、地下28层，其中地下室主要功能为车库兼并战时人防，地上1-6层为商铺、7层以上为商品房。由于该项工程地下水源较为充足，施工阶段频繁出现建筑物渗漏现象，经监理人员确定， 该地下室底板、混凝土面层处均布设排水板、侧墙均已涂刷防水层、地下室顶板现已完成回填工作。其中地下室的地板是使用4.0厚SBS改性沥青防水卷材，地下室顶板使用的是2厚溶剂型橡胶沥青防水涂料+4.0厚SBS改性沥青耐根刺穿防水卷材，地下室的外部墙面使用的是2厚单组份聚氨脂防水涂料。

3、高层住宅建筑地下防水工程施工工艺及质量控制

3.1 地下防水SBS卷材施工

（1）基层清理：基层应符合平整度、干燥度等要求，表面清理干净，验收合格。

（2）涂刷底结合层：在基层验收合格后，将与卷材性能相适应的底子油均匀涂刷在基层表面，在涂刷的时候一直朝着一个方向进行，并且要对厚度进行控制，保证其均匀，不出现底层漏水、堆积，直到晾干指尖触碰不粘为止。

（3）阴阳角部位的处理：对于基层阴阳角的位置应该将其做成圆弧形，圆弧半径是50mm；在基础砖胎模、承台以及外墙转角等阴阳角处应该贴一层卷材附加层，附加层的宽度为500mm，每边的宽度为250mm。此外在开展地板卷材施工的过程中，卷材在保护墙上要甩茬300mm，甩茬部分卷在墙顶层部位加以保护。

3.2 单组份聚氨酯防水涂料施工

3.2.1 基层处理

在防水施工中，基层质量很重要，首先在找平层中采用砂浆或者混凝土将其抹平压光，且对基层表面出现的灰尘和油脂等影响涂膜粘结的物质和杂物进行清除，对抹平开裂、蜂窝等存在的缺陷进行修补，促使基层表面相对坚实，平整度符合标准，并且满足干燥要求，一般基层含水率控制在9%以内。

3.2.2 底涂施工

在对外墙进行底涂层施工的时候，倘若混凝土和砂浆的基层相对干燥、干净，可以不对底部进行涂刷，应该直接涂刷单组分聚氨酯防水涂料涂膜。同时应该根据基层的具体情况在基层表面上薄薄的涂刷一层水平单组分聚氨酯防水涂料，将其作为底涂层，等待底涂层干燥之后才能进行下一道工序。

3.2.3 处理附加层

底板的防水处理完全结束之后，施工工人应当在铺粘施工缝的部位铺贴附加层，附加层的宽度控制在500mm左右最佳。

3.2.4 保护层施工

在外墙上施工时要分段涂刷，每次涂刷高度不超过2m。验收合格之后立即贴保温板、砌砖、回填土，然后再继续向上涂刷。

3.3 溶剂型橡胶沥青防水涂料施工

3.3.1 溶剂型橡胶沥青防水涂料配制

先按规定的配比将橡胶沥青液料和水倒入搅拌容器中，一边慢慢加入粉料一边用手提搅拌器不断搅拌下，其中搅拌的时间为5min，对其进行均匀搅拌，确保呈现出浆状，并且没有团块。

3.3.2 施工操作工艺

准备材料及施工机具——清理基层——节点、阴阳角部位检查处理——细部增强层施工——底涂层施工——中层涂层施工——面层保护层施工

3.3.3 基层处理

关于地下室顶板，开展基层施工的时候，主要是利用铲刀、扫把等工具进行的，就促使顶板的基层达到水平效果，顶板不可以发生松动、起皮和空鼓等问题。

3.3.4 底涂层施工

基层清理干净后，即可做底涂，细部构造部位可用小排刷涂刷，大面基层采用长柄滚刷涂布，涂布应厚度均匀，静置干燥4-24小时左右（具体时间视施工当天气候而定），待底涂层充分干燥后，再进行下道工序施工。

3.3.5 细部构造增强处理

对细部构造开展工作时，等待底涂层表面干燥之后再进行增强处理，溶剂型橡胶沥青防水涂料的材质、厚度、性能及配套材料的相容性必须符合设计要求，对出厂合格证、质量报告以及现场抽验复试报告等进行检查，确保其与相关要求相符合；最后工程完工之后防水层涂料不可以存在渗漏或者积水。

3.4 特殊部位及大样施工

3.4.1 底板防水及导墙施工缝部位做法

做好底板防水是非常关键的，防水保护墙要使用厚度为100mm的灰砂砖砌筑，且砖墙砌筑的高度要与顶板结构高度等同；同时在保护墙上部防水卷材甩茬为300mm，在底板防水完工之后要保护好压砌两皮砖，随后完成底板施工，在外墙防水施工前应该先将预先甩茬部位揭开来，并且将外墙表面的杂质清理干净，如果卷材出现一部分损伤要及时对其进行修补。之后要大面积铺贴外墙防水，在铺贴的时候卷材搭接的宽度要控制在150mm以上，上下两层卷材施工时，应错缝搭接，上层卷材应覆盖下层卷材规定的宽度。

3.4.2 底板后浇带防水

本工程后浇带均为伸缩后浇带及沉降后浇带，伸缩后浇带须在混凝土龄期达到60天，通过设计人员同意之后在开展浇筑工作；然后在沉降后浇带时一定要在各个主楼主体结构封顶之后，并且为沉降提供相关的观测数据，并经设计同意后方可浇筑。

3.4.3 外墙后浇带防水

外墙后浇带部位混凝土按设计要求应采用C45抗渗微膨胀混凝土，对于人防区则增设止水钢板，非人防区增设遇水膨胀止水条，在后浇带表面还应增加一道附加防水卷材。对于地下室外墙处的沉降后浇带混凝土，必须等主体结构封顶之后才能封闭浇筑。

结语：

总之，在开展高层住宅建筑地下工程中，防水性能会对结构的稳定性和使用寿命造成直接影响，并且经常受到地下水的侵扰，进而对人们的工作和生活造成影响。所以参与施工的单位要做好各方面的协调工作，采取先进的技术对施工进行辅助，从而对施工中防水问题有效解决。此外还要对卷材防水新工艺进行引进，严格做好事前和事后控制，促使地下防水工程的质量得到保障。

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